Расчет стоимости материалов для ремонта в квартире

Предлагаем высококачественный ремонт жилых помещений под ключ. Все необходимые заказчику услуги прописываются в договоре.

Процесс, сроки ремонта трёхкомнатной квартиры

Минимальный срок ремонта трёхкомнатной квартиры площадью до 100 м2 составляет 2,5 месяца. К отделке приступаем в течение 24 часов после подписания договора. Всегда заканчиваем работу в срок или раньше. В случае просрочек несём материальную ответственность. Соблюдаем строительные нормы, правила. Делаем ремонт трёхкомнатной квартиры в новостройке, во вторичке. Работаем с физическими и юридическими лицами.

1 Выезд прораба, замеры

Прораб, инженер, дизайнер выезжают на объект. Составляется обмерный план, выполняется оценка состояния помещений, инженерии. Обсуждаются решения по планировке, отделке. В результате составляется предварительная смета, точность которой 85-90 %.

БЕСПЛАТНЫЙ ВЫЕЗД ЗАМЕРЩИКА для расчета стоимости ремонта2 Подготовка дизайн-проекта и сметы

При создании дизайн-проекта трёхкомнатной квартиры разрабатываются планировочные решения, техническая документация, визуализация. Подбираются материалы, просчитывается окончательная смета. Корректировка выполняется до полного согласования с заказчиком. Время подготовки дизайн-проекта составляет от 2 недель.

ДИЗАЙН-ПРОЕКТ БЕСПЛАТНО разработаем уникальный интерьер 3 Закупка черновых материалов

Используем исключительно качественные черновые материалы, прошедшие сертификацию. Закупаем товар отечественного и зарубежного производства. С нами заказчик экономит до 20 % от рыночной стоимости товаров, так как компания «YK STYLE» проводит закупки по оптовому прайсу.

ЭКОНОМИМ ВАМ ДО 20% НА МАТЕРИАЛАХ за счет дилерских скидок у поставщиков4 Общестроительные работы

На данном этапе специалисты подготавливают помещения к черновой отделке: удаляются старые покрытия, проводится демонтаж/монтаж межкомнатных перегородок, проёмов, ниш. Окна и двери заклеиваем защитной плёнкой, чтобы не повредить их.

ОНЛАЙН — ВИДЕОТРАНСЛЯЦИЯ экономим ваше время — весь процесс ремонта под рукой 5 Инженерные работы

В соответствии с инженерными схемами выполняется разводка электросетей, монтаж труб водоснабжения, канализации, систем «тёплый пол», «умный дом», замена или доработка элементов отопления. Все инженерные системы проверяются и вводятся в эксплуатацию.

ПРОВЕДЕМ ЭКСКУРСИЮ ПО ОБЪЕКТУ всегда есть объекты во всех районах Москвы

6 Черновые отделочные работы

Штукатуры выравнивают стены и потолки, если они подвесные. Проводится черновая стяжка пола. Наносится шпатлёвка — не менее 2 слоёв. Специалисты «YK STYLE» знают приёмы, как не допустить появления трещин в новостройках при усадке, успешно их применяют. Например, используют стеклохолст.

ДИЗАЙН-ПРОЕКТ БЕСПЛАТНО разработаем уникальный интерьер 7 Закупка чистовых материалов

Согласно ведомостям закупаем финишные материалы для отделки. Работаем с проверенными в деле марками и поставщиками. Используем качественные строительные материалы среднего, премиум или эконом класса. Организуем доставку, разгрузку товара. Обеспечиваем бережное хранение до востребования.

Читайте также:  ДИЗАЙН ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ РАСПАШОНКИ 3 ПРОЕКТА

ЭКОНОМИМ ВАМ ДО 20% НА МАТЕРИАЛАХ за счет дилерских скидок у поставщиков8 Чистовые отделочные работы

При чистовом ремонте в 3-комнатной квартире выполняется отделка стен (обои, фактурная штукатурка, панели, краска). На пол укладывается ламинат, инженерная доска, паркет или линолеум. Монтируются натяжные потолки или окрашиваются подвесные. Никогда не портим уже сделанную работу, укрываем выполненные участки защитными покрытиями.

ОНЛАЙН — ВИДЕОТРАНСЛЯЦИЯ экономим ваше время — весь процесс ремонта под рукой 9 Монтаж сантехники и электрики

Устанавливаются ванна, раковина, унитаз, душевая кабина, полотенцесушитель, смесители в ванной, на кухне. Монтируются выключатели, точечные светильники, люстры. Используем надёжную сантехнику, электрику преимущественно европейского производства.

ПРОВЕДЕМ ЭКСКУРСИЮ ПО ОБЪЕКТУ всегда есть объекты во всех районах Москвы10 Уборка, сдача объекта

Самостоятельно вывозим мусор, проводим уборку с привлечением клининговой компании. Завозим, собираем мягкую, корпусную мебель, кухню. Составляем акт приёма-передачи. Предоставляем 5-летнюю гарантию качества.

ОНЛАЙН — ВИДЕОТРАНСЛЯЦИЯ экономим ваше время — весь процесс ремонта под рукой

Черновые работы

К материалам черновой отделки можно отнести:

  1. Сухие смеси для выравнивания полов.

  2. Блоки для возведения новых перегородок (на случай, если решили поломать старые).

  3. Штукатурку для выравнивания стен.

  4. Грунтовку для стен.

Можно определить стоимость расхода каждого материала, от чего можно отталкиваться в дальнейшем.

Штукатурка стен гипсом или смесью на ее основе в один слой составит 10 килограмм на 1 квадратный метр, пескобетоном – около 20 кг (может применяться при ремонте санузлов). Грунтовка стен одним слоем тратит 200 грамм, а шпаклевка для выравнивания – 1,5 килограмма на 1 «квадрат».

Наливной пол необходимо рассчитывать из расхода 15 килограмм, на покраску стен и, возможно, потолков – 150-200 грамм на квадратный метр. Не забывайте, что у каждого производителя стоимость расходного материала может меняться, так как есть разные технические характеристики.

Также не забывайте, что лучше взять материала с небольшим запасом, чтобы избежать дополнительных расходов на дозакупку. Это лишь стартовый набор, с которого выполняется ремонт комнат. В среднем чек составляет около 150 000 рублей.

Есть примерные значения для черновых работ по количеству комнат в типовом многоквартирном доме, который построен 20-25 лет назад:

  1. Однокомнатная квартира (от 30 до 50 квадратных метров) – 100 000 рублей.

  2. Двухкомнатная квартира (от 50 до 70 метров) – 140 000 рублей.

  3. Трехкомнатная квартира (от 70 до 120 метров) – от 200 000 рублей.

Читайте также:  Нужна ли гидроизоляция сруба бани в парилке

Цены рассчитаны на основе стоимости материалов ремонта разных строительных компаний и наиболее точно отражают рамки, в которые можно уложиться.

Примеры цен

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»:

— Если сравнивать со вторичным сегментом жилья, то здесь ремонт квартиры обычно стоит от 15 тыс. рублей до 25 тыс. рублей за кв. м. Подчеркну, что стоимость ремонта не зависит, скажем, от расположения объекта — например, внутри Садового кольца или от Садового кольца до ТТК. На него влияют главным образом размер жилплощади, используемые отделочные материалы (дешевле они или дороже), а также — степень износа объекта. Больше всего придется потратиться при восстановлении квартиры после пожара или потопа. В этом случае затраты на восстановительные работы будут гораздо больше, чем при ремонте нового жилья, приобретенного без отделки.

Если же проводить сравнение с объектами с меньшей степенью износа, т.е. не пострадавших от пожара или потопа, то ремонтные работы в новой квартире обычно обходятся дороже, потому что жилье в новостройках часто сдается без черновой отделки, и покупателям впоследствии приходится тратиться, например, на стяжку пола и выравнивание потолков и стен. Что же касается объектов на вторичном рынке недвижимости, то даже если они находятся в плохом состоянии, в них, скорее всего, не нужно будет проводить некоторые из этих работ — скажем, выравнивать стены.

Сравним — исследовав несколько районов столицы — стоимость лотов без отделки на первичном рынке недвижимости и уже готового вторичного жилья в этой же локации и примерно с теми же характеристиками.

  • Так, в Хорошевском районе (САО) к продаже в новом жилом комплексе, расположенном на Ходынском бульваре, представлена двухкомнатная квартира без отделки общей площадью 50 кв. м и стоимостью 8,97 млн рублей. Если исходить из того, что стоимость отделки экономкласса составляет 10 000 рублей за кв. м, то при проведении ремонта предположительно стоимость этого лота могла бы вырасти как минимум до 9,47 млн рублей. При этом его цена была бы ниже, чем стоимость уже готовой квартиры со схожими характеристиками на вторичном рынке жилья — это также двухкомнатный объект общей площадью 50 кв. м, он находится на последнем этаже 5-этажного панельного дома в Чапаевском переулке. Цена предложения — 11,3 млн рублей. Вопрос-ответ Какие варианты шумоизоляции для квартиры бывают?
  • В ВАО в ЖК бизнес-класса на Борисовской улице к продаже представлена новая трехкомнатная квартира без отделки общей площадью 100 кв. м и стоимостью 27,8 млн рублей. Наличие отделки, которая в бизнес-классе стоит дороже, чем в экономклассе, привело бы к увеличению стоимости этого лота. При этом на расположенной неподалеку Щербаковской улице по цене 19,9 млн рублей экспонируется вторичная квартира той же комнатности и площади — в ней был проведен евроремонт, она полностью меблирована и оснащена бытовой техникой. Объект находится в сталинском доме, в 2016 году здесь проходил капитальный ремонт.
  • В районе Филевский парк (ЗАО) в жилом комплексе бизнес-класса на 2-ой Филевской улице на продажу выставлена однокомнатная квартира без отделки общей площадью 50 кв. м и стоимостью 12,3 млн рублей. При этом на соседней Кастанаевской улице в сталинском доме вниманию покупателей представлена жилплощадь той же комнатности и площади, ее цена — 7,1 млн рублей.
  • Наконец, в Тверском районе (ЦАО) в жилом комплексе на Петровском бульваре на продажу выставлена трехкомнатная квартира (пентхаус) без отделки общей площадью 160 кв. м. Стоимость этого лота — 107, 3 млн рублей. А на расположенной рядом Тверской улице на вторичном рынке жилья экспонируется — за 88,7 млн рублей — квартира с качественной отделкой в классическом стиле и с теми же параметрами. В стоимость объекта входит также машино-место.
Читайте также:  Подбираем сетевую дрель для дачи и дома

Косметический

Косметический ремонт подразумевает работу с отделкой. Инженерные системы не трогают, перепланировок тоже нет. Изменяют свой вид только поверхности квартиры: потолки красят или белят, монтируют натяжное полотно, на пол стелют новое покрытие, стены окрашиваются или оклеиваются обоями. Поскольку работы здесь самые простые, не требуют больших затрат времени или сил, то и стоят они дешевле всего.

Выделяют также мелкий (частичный) ремонт квартиры, когда работы проводятся в одной из двух (трех) комнат или только в коридоре (в другом помещении). При проведении работ необязательно освобождать квартиру от жильцов.

Не все понимают, что означает выражение «ремонт под ключ». Это вид услуг, при котором независимо от того, какой проводится тип (косметический или комплексный), после окончания работ заказчик получает полностью готовую к проживанию квартиру или комнату. В нее остается только внести мебель.