Как снести стену между кухней и комнатой

В зданиях старой постройки кухонное помещение не может похвастаться нормальными размерами. Кухня площадью в 6-7 квадратных метров – это стандарт многоэтажных хрущевок. Замкнутое пространство на психологическом уровне поневоле давит на психику и угнетает человека. Поэтому при ремонте владельцы таких апартаментов стремятся любым образом изменить, сместить или объединить кухню с гостиной. Объединение гостиной и кухни сделать сложно, но при наличии соответствующих документов можно.

Как снести стену между кухней и комнатой

  • Предварительно нужно «избавиться» от мебели и прочих предметов, находящихся в помещении. Если есть какие-то элементы, которые сдвинуть с места нельзя, их можно герметично замотать в полиэтиленовую пленку. Ведь при разборе перегородки будет очень много пыли. Поэтому и напольное покрытие необходимо обезопасить не только от грязи, а и от повреждений. Можно использовать пленку и картон.
  • Сначала нужно отключить подачу электричества. Специалисты рекомендуют удалить проводку перед сносом. Для этого нужно пробить стену, например, от розетки, чтобы можно было извлечь кабель. Оставшийся кусок нужно заизолировать.
  • Если в стене есть трубопровод, следует перекрыть подачу жидкости. После этого можно аккуратно убрать разводку.
  • При наличии двери снимаются наличники, плинтуса.

Можно ли перенести кухню в комнату?

Прежде всего, необходимо разобраться со всеми законодательными и бытовыми нюансами. Перенос кухни в новостройке считается перепланировкой. А если вы живете в многоквартирном доме, то ваша свобода по переустройству и перепланировке серьезно ограничена. Необходимо считаться с требованиями ряда законодательных актов и не нарушать права других проживающих. Поэтому собственник квартиры обязан получить разрешение на перепланировку у местных органов власти. Для Санкт-Петербурга это районные межведомственные комиссии, созданные при администрациях районов города.

В случае игнорирования закона, согласно ст. КоАП РФ вам грозит штраф от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей, а также вы не сможете распорядиться вашей квартирой, например, продать ее. Более того, вы будете обязаны вернуть помещению прежний вид, что потребует немало затрат.

Теоретически, вы можете перенести кухню хоть в другую комнату, хоть в коридор или подсобку. На практике осуществить перенос вам разрешат далеко не всегда.

Почему обязательно нужно узаконить перепланировку

Сегодня в моде перепланировка-соединение кухни с комнатой, она позволяет получить просторную и удобную квартиру-«студию», но прежде, чем приступать к ней, стоит обеспечить законность своих действий. Согласно ЖК РФ (ст. 26), перепланировка подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления, производить любые вмешательства в изначальную конфигурацию можно исключительно на основании принятого им решения.

 Внимание:Возможно, конечно, проведение узаконивания подобных изменений и постфактум, но стоит помнить, что не всегда удается получить разрешение, если есть нарушения норм безопасности.

Итак, почему следует произвести согласование предварительно:

  • категорически запрещается снос несущих конструкций, поэтому важно убедиться, что они не затронуты или своевременно придумать другой вариант перепланировки, в результате которого несущие стены не пострадают;

  • не все владельцы квартир знают, что перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты допускается только в случае, когда есть другие жилые помещения. Если комната всего одна – на официальное разрешение не надейтесь;

  • не стоит забывать, что в гостиных запрещена установка газового оборудования, поэтому наличие такой плиты требует её замены электрической и получения дополнительного разрешения в соответствующем органе. Другой вариант – предусмотреть установку отдельной перегородки;

  • за самовольное внесение изменений в планировку пространства квартиры грозит наложение административного штрафа по ст. КоАП. Кроме того, продать такую жилплощадь в будущем будет невозможно, без проведения процедуры узаконивания;

  • если выяснится, что при выполнении перепланировки есть нарушения норм безопасности, на владельца квартиры не только будет возложен существенный штраф, а и потребуется восстановить планировку в изначальный вид. Это лишние финансовые затраты, порой, очень большие.

Что необходимо учесть при перепланировке

План перепланировки в хрущевке

Любой демонтаж стен требует согласования и разрешения. Если она не является частью каркаса здания, то получить его несложно. Выполнив проект изменений, согласовав его во всех структурах, вы получаете разрешение на выполнение работ, а затем сдаете готовую комнату комиссии. Чаще всего вопрос, можно ли объединить комнаты, волнует жителей малогабаритных хрущевок. В таком здании встречаются перегородки обоих типов, если повезет и в квартире окажется ненесущая стена, то новая планировка реальна. В панельных домах такой вариант невозможен – стена, разделяющая комнату и кухню, является несущей. Ее можно убрать частично, оформив декоративный проем с поддерживающими опорами.

Нужно заменить плиту на электрическую

Запрещено соединение комнат, если кухня с газовой плитой. По нормам безопасности она должна отделяться от жилого помещения. Если вы серьезно настроены распрощаться в маленькой кухней, то придется заменить плиту на электрическую. Процедура потребует разрешения газовой службы и монтажа достаточной мощности электрического кабеля.

Как сделать перепланировку квартиры и перенести кухню в комнату, или объединить с гостиной законно

Относительно кухни в квартире ее о перепланировке существует самое большое количество ограничений.

Согласно законам Российской Федерации, а именно жилищному кодексу, не разрешено делать в процессе перестройки квартиры следующие манипуляции:

  1. Переносить или убирать вообще вентиляционные отверстия.
  2. Менять местоположение газовой плиты более чем на 1 метр, если на это нет разрешения от газовой службы.
  3. Если кухня оборудована газом, то ее нельзя объединять с комнатами.
  4. Не разрешается внутри стены размещать газовые трубы.
  5. Нельзя для расширения квартиры использовать санузел, только если  это квартира, которая расположена на крайнем этаже.
  6. Нельзя менять местами помещения кухни и комнаты, если квартира расположена выше первого этажа.
  7. Запрещено делать выход из санузла напрямую в кухню. Если у квартиры есть соседи снизу, то нельзя перемещать кухню в другую комнату.

Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, а именно статье 25, переустройство жилого помещения – это замена инженерных сетей, или их перенос, электрического оборудования, которые требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры.

  • (скачать)

Скачать (DOCX, 13KB)

  • (скачать)

Скачать (DOCX, 15KB)

То есть, перепланировка помещения, квартиры это изменение ее конфигурации, которая обязательно должна быть внесена в технический паспорт квартиры. Если нужно обычное перемещение оборудования в рамках одного помещения, то это не перепланировка и не нужно его согласовывать.

Если вы хотите на кухне переместить газовую плиту более чем на 1 метр от того места, где она изначально стояла, обязательно требуется разрешение газовой службы.

Как сделать перепланировку квартиры и перенести кухню в комнату, или объединить с гостиной законно
Как сделать перепланировку квартиры и перенести кухню в комнату, или объединить с гостиной законно
Как сделать перепланировку квартиры и перенести кухню в комнату, или объединить с гостиной законно
Как сделать перепланировку квартиры и перенести кухню в комнату, или объединить с гостиной законно

Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2020 год.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку “Что является перепланировкой квартиры?”. Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по “эскизу” можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту [email protected] любые планы квартиры до и после перепланировки.

Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Функциональное назначение перегородки

Перегородка – это не несущая стена, она не несет нагрузку от перекрытий и выполняет следующие основные функции:

  • разделение пространства этажа на отдельные помещения;
  • препятствие распространению пожара;
  • звукоизоляция помещения;
  • предотвращение проникновения газа, дыма и запахов.

Перегородка должна быть прочной и устойчивой, ее вес не должен превышать максимально допустимую нагрузку на перекрытие. Кроме этого, существуют требования по влагостойкости и пожароустойчивости разделяющих конструкций.

Функциональное назначение перегородки

Перепланировка и газ

Несмотря на то, что с недавнего времени строительные нормы и правила (СНиП) носят лишь рекомендательный характер (они не отменены, но не обязательны к исполнению), их стоит придерживаться. Многие пункты правил действительно устарели и подлежат корректировке, но те, что касаются безопасности, актуальны и по сей день.

Любая перепланировка квартир, затрагивающая несущие конструктивные элементы здания или его внешний вид, а также изменяющая первоначальный план квартиры, подлежит согласованию в жилищной инспекции и внесению изменений в план БТИ.

С точным перечнем ремонтных работ, подлежащих обязательному согласованию, можно ознакомиться в жилищной инспекции региона.

Важно! Согласовывать нужно не только снос перегородок или пробивку проемов, но и изменения проектных решений инженерных коммуникаций (например, смену газовой плиты на электрическую).

Особое внимание уделяют квартирам в газифицированных домах, к которым предъявляют повышенные требования безопасности. Кухня с газовой плитой должна быть отделена от других жилых помещений ограждающей конструкцией с дверью. Причем нормы не уточняют требуемые технические характеристики такой стены и степень герметичности двери.

Функциональное назначение перегородки

Размытая или, скорее, устаревшая формулировка норм создает благоприятную почву для их нарушения. Достаточно в проекте перепланировки назвать гостиную нежилым помещением – и перегородка для положительного согласования уже необязательна.

Другой вариант – установить легкую раздвижную стену между кухней и гостиной либо дверь-гармошку в пробитом проеме, а потом ее просто демонтировать. Понятно, что ни на взрывную волну, ни на распространение газа и дыма в соседнее помещение такие конструкции никак не влияют. Но нормы формально будут соблюдены.

Читайте также:  Что делать, если течет бачок унитаза?

Дизайнеры осознанно идут на эти уловки, в лучшем случае предупреждая заказчика о всех рисках объединения газифицированной кухни с гостиной. Ответственность за принятое проектное решение перекладывается при этом на заказчика. А риски действительно есть, и чем меньше помещение кухни, тем риски выше.

Прежде чем решиться на замену стандартной перегородки между газифицированной кухней и гостиной негерметичной раздвижной конструкцией или просто открытым проемом, необходимо учитывать следующее:

  • если есть газовое оборудование, кухню с гостиной лучше не объединять и дверь не демонтировать, особенно если гостиная используется как спальня;
  • при наличии газовой плиты держите ночью дверь на кухню плотно закрытой;
  • если без расширения пространства не обойтись, замените устаревшую газовую плиту на современную модель с наличием газового контроля и устройством блокировки подачи газа в случае утечки;
  • обеспечьте кухню хорошей естественной вентиляцией – не перекрывайте вентканал воздуховодом от принудительной вытяжки, это обязательное требование для любой газифицированной кухни;
  • чем больше помещение, тем меньше риск отравиться газом или получить травмы в случае взрыва, поэтому объединять кухню с гостиной в старых домах с низкими потолками и небольшими помещениями особенно опасно;
  • окно выполняет функцию основного отвода взрывной волны наружу, и чем оно больше, тем лучше;
  • безопаснее всего заменить газовую плиту или котел на электрические, доверив эти работы профессионалам, с обязательным согласованием проекта перепланировки.

Квартиры-студии

Функциональное назначение перегородки

Все квартиры-студии оборудуют исключительно электроплитами, поэтому норм на счет ограждающих конструкций, как в случае с газовым оборудованием, не существует. Перегородка в студии между жилой и нежилой зонами либо отсутствует, либо выполняет чисто декоративную функцию.

Чем меньше площадь студии, тем меньше она нуждается в какой-либо перегородке, отгораживающей зону кухни. Иначе визуально квартира будет выглядеть совсем крохотной. Зонирование подчеркивают выступающей барной стойкой, стеллажами, фальшбалками и другими способами.

Можно ли объединять лоджию и кухню?

Согласно СП , лоджия — помещение, огражденное стенами с 3 сторон, а при угловом расположении — с 2 сторон. В отличие от балкона, лоджию присоединять к кухне можно, но иногда это тоже запрещено. Значение имеет конфигурация несущих стен.

Правила устанавливают также и местные органы. К примеру, в Москве объединять лоджию с кухней нельзя, но снос части перегородки можно трактовать не как объединение.

После присоединения лоджии к кухне можно добавить много свободного места в центре помещения и вынести обеденную зону

Контролирующие органы обычно закрывают глаза на нарушения в обустройстве лоджий/балконов, но за незаконное присоединение к внутреннему помещению будет большой штраф. Это считается перепланировкой — изменением конфигурации жилого помещения.

Можно ли объединять лоджию и кухню?

Под определение подпадает снос/возведение перегородок, изменение ширины дверных/оконных проемов. Прокладка и перенос бытовых коммуникаций, установка труб не относятся к перепланировке, но это тоже регулируется. В технической документации — это та же перепланировка, которая должна фиксироваться.

В случае с удалением одних только окон и дверей (оконно-дверного блока) все относительно просто. Его можно заменять и даже теоретически возможно обойтись без него, не попав во внимание контролирующих органов. Проблема лишь в том, что требуются очень точные расчеты в распределении тепла и потребности в нем.

Еще может возникнуть избыток влаги, и тогда у соседей появятся проблемы с отделкой. Подобные неудобства возникают также после демонтажа порога лоджии. Идеальные расчеты помогут избежать лишнего внимания. Самым простым решением во всех смыслах станет складная панорамная дверь между кухней и лоджией. Получить разрешение на нее будет относительно легко.

Подоконный блок лишь изредка разрешают сносить, и только жильцам монолитных домов более-менее просто получить право на его снос. Его в любом случае не помешало бы оставить, ведь так безопаснее. Если грамотно его использовать, то он будет не забирать место, а добавлять варианты обустройства кухни.

При такой большой площади лоджии объединение более чем оправдано, при этом подоконный блок можно заменить на мойку и не помешает добавить дизайнерские решения

Одно из условий, которые ставят регулирующие органы — светопрозрачная дверь/двери между кухней и лоджией — для большей средней температуры внутри помещения. При этом, если подоконный блок разрешено снести, дверная конструкция должна покрывать весь проем. Дверная система обязана быть распашной или раздвижной, но тонкость состоит в том, что ее можно сделать в виде гармошки или книжки.

Другие правила, актуальные в обустройстве лоджий, совмещенных с кухнями:

Можно ли объединять лоджию и кухню?
  • створки должны занимать не менее 30 % остекления;
  • пол с подогревом нельзя обеспечивать за счет общей отопительной системы.

Прежде чем совмещать кухню и лоджию, следует получить разрешение у местных органов управления, например, у Архитектурного управления. Если жилплощадь на первом этаже — разрешение выдает Жилищная инспекция.

С отдельно стоящими домами работает Бюро технической инвентаризации (БТИ). В БТИ придется обращаться в любом случае — почти всегда. У разных регионов есть и собственные ограничения и запреты в сфере проведения ремонтов.

Ограничения зачастую касаются и переноса коммуникаций.

Обычно нельзя переносить газовую плиту и батарею. Газовую плиту в случае чего заменит электрическая, а ее разрешается ставить на площади лоджии.

Читайте также:  Декорирование стен под бетон: современные технологии

Небольшой конвектор будет идеальным для деликатной отделки и легко впишется в ограничения: 20 см от пола, 20 см от стен, 30 от розеток

В случае с батареей можно поступить аналогично. Если батарею на жидком теплоносителе все же разрешили перенести, понадобится проект установки батареи. Специалист подтвердит ее возможность: не должна нарушаться циркуляция тепла, и не должно быть возможностей для промерзания воды в трубах.

Можно ли объединять лоджию и кухню?

Перенос батареи согласовывается с Жилищной инспекцией. Проще будет поставить электрический радиатор и отказаться от батареи водяного отопления.

Переносить мойку на площадь лоджии во многих случаях запрещают.

Достаточно оформить лоджию как жилую зону и провести ее утепление, и после этого появится возможность законно разместить там батарею и другие коммуникации.

Дизайн помещения

Важный момент объединения кухни плюс гостиной – грамотной подбор цветовых комбинаций. В этом вопросе дизайнеры отталкиваются от:

  • стиля помещения;
  • интенсивности естественного освещения;
  • оттенка мебели;
  • функций отдельных зон.

Совмещенные помещения не терпят ярких контрастов, ведь они разъединяет пространство. Кухню, переходящую в гостиную, мягко разделяют на две функциональные зоны так, чтобы не потерять при этом ощущения простора. Интерьер на в коем случае не должен быть монотонным, но оттенки должны мягко гармонировать между собой.

Чтобы комната казалось большой и просторной, потолки и пол лучше отделать светлыми материалами. Натяжные потолки в гостиной лучше оформить в белых или пастельных оттенках. Если хочется насыщенности цветов, то яркие акценты расставляют на деталях и декоративных элементах. Что касается отделки разных зон, то кухню предпочтительнее оформить в ярких цветах, а зону отдыха – в приглушенных. Следуя таким советам, можно без труда создать стильный дизайн кухни гостиной в хрущевке.

Ничего страшного, что у Вас хрущевка — правильный дизайн можно сделать в любом помещении

Возможности перепланировки

Если между кухней и комнатой находится перегородка, то ее демонтаж не создаст никаких проблем. В капитальной стене допускается вырезать проемы, но только с обязательным усилением ограждающей конструкции. Объединение помещений можно выполнить чисто символически – вырубить небольшой оконный проем, который станет связующим звеном между кухней и комнатой. В него гармонично впишется стол, за которым хватит места всей семье.

За разрешением о сносе ограждающей конструкции необходимо обратиться в БТИ, специалисты которого по чертежам выяснят ее капитальность. Для несущей стены потребуется заказать обследование с выполнением технического заключения. На его основании делается проект по усилению ограждения после частичного демонтажа. Но для получения разрешения на перепланировку потребуется определиться еще с некоторыми нюансами, зависящими от эксплуатационных условий.

Кухни бывают:

  • с электрической плитой;
  • с газовой плитой;
  • с газовой плитой в квартире на первом этаже или в случае расположения внизу нежилого помещения.

Электрическая плита

Разрешение на объединение кухни и комнаты, скорее всего, будет получено. Но в этом случае духовку, варочную панель или плиту, а также мойку в зону комнаты перемещать не допускается. Они должны оставаться на территории «старой» кухни.

Газовая плита

С одной стороны, объединенное помещение можно считать кухней, огражденной от других комнат дверями. Данное требование для пищеблоков с газовыми плитами прописано в противопожарных нормах. С другой стороны, под бывшей комнатой располагается жилое помещение соседей, а по санитарным нормам кухня над комнатой находиться не должна.

Избежать штрафов и получить новый техпаспорт поможет раздвижная перегородка на границе двух помещений или дверь в частично демонтированной стене.

Квартира на первом этаже с газовой плитой

Допускается объединять кухню с комнатой, под которой находятся нежилые помещения, без установки перегородки или двери между ними. Но при этом квартира должна иметь более одной жилой комнаты площадью не менее 8кв.м. В противном случае потребуется монтаж раздвижного ограждения.

Как согласовать после проведенных работ

Что предпринять в том случае, если само переустройство уже произведено и теперь его необходимо узаконить?

В первую очередь нужно придерживаться точно такого же порядка действий, как при первоначальном планировании будущих изменений кухни.

Для этого следует придерживаться следующей схемы:

  1. создание эскиза или разработка проекта слияния кухонной зоны с жилой;
  2. получение всех необходимых согласований от проверяющих инстанций;
  3. предоставление Мосжилинспекцией советующего разрешения;
  4. оформление акта проделанных работ по объединению двух зон;
  5. замеры полученного помещения сотрудниками БТИ.

В случае, если на каком-то этапе будут выявлены нарушения в конструкции и функционале кухни, их нужно будет исправить.

Дизайн кухни совмещенной с залом (видео)

Сегодня многие мечтают соединить кухню с залом, ссылаясь на то, что это удобный и практичны вариант обустройства квартиры. При решении перепланировки двух комнат в одну, важно в первую очередь учесть все нюансы, которые за этим последуют. С плюсами и минусами такого совмещения можно ознакомиться, прочитав отзывы в интернете, проконсультировавшись с дизайнером или спросив у друзей и родственников, которые имеют такой опыт. В любом случае, переделанный интерьер в первую очередь должен радовать хозяев квартиры или дома.