Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры

Типовые безликие квартиры нравятся не всем. Многие хотели бы переобустроить родные стены. Дизайнеров и проектных бюро сейчас работает великое множество.

Что не нужно согласовывать

Перепланировка квартиры жильцами сегодня не редкость: кто-то хочет увеличить жилую площадь за счет балкона или гардеробной, кто-то мечтает сделать студию, объединив кухню с комнатой. Однако далеко не все знают, как правильно оформить перепланировку. Как разрушить стены, не нарушив закон, и куда следует обращаться жителям московского региона, чтобы узаконить перепланировку, читайте в материале РИАМО.

По закону без разрешения инспекции можно:

– делать косметический ремонт жилых помещений;

– обновлять отделочные покрытия, встроенную мебель;

– заменять инженерное оборудование аналогичным по техническому устройству;

– переустанавливать электроплиту, нагревательные и газовые приборы, если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети;

– устанавливать антенны и кондиционеры на фасаде;

– менять материалы балконов и лоджий.

Как утеплить квартиру к зиме >>

Документы для перепланировки квартиры

Стоит отметить, что подготовка бумаг требуется при перестройке в многоквартирном доме. К нему относятся строения, в которых две и более квартиры. Процесс сбора документов может оказаться длительным и утомительным, похожим на бюрократическую волокиту. Однако он необходим для того, чтобы при проведении работ учитывались интересы всех жильцов, избежать нарушений строительных норм.

Перечень документов для перепланировки квартиры определен в ст. 26 ЖК РФ. Непосредственно работы начинаются после получения согласования на изменение жилья. Оно представляет собой решение органа местного самоуправления, куда владельцы обращаются с заявлением и необходимым объемом документов.

№Что считается перепланировкой?

Перепланировка – это изменение планировки помещения, при которой объединяются комнаты, производится монтаж или демонтаж несущих стен, перегородок, подоконной части, переносятся проёмы дверей (см. Закон РК «Об индивидуальном жилищном строительстве»).

Кроме того, перепланировкой считается переоборудование и реконструкция помещений. В домах типовой застройки чаще всего объединяют кухни с залом, санузлы с ванной комнатой, балконы и лоджии с кухней и жилыми комнатами.

В домах новой застройки чаще всего выполняют перепланировку под свои нужды, но при этом должны учитываться санитарные нормы: запрещается перенос инженерных сетей (канализация, водоснабжение).

Что считается перепланировкой в квартире, которая требует согласования

При определении, что является перепланировкой квартиры, а что нет, следует ознакомиться с законодательными нормами. В 25 статье Жилищного кодекса оговорено, что ремонтные работы, касающиеся изменений в расположении и конфигурации помещений являются перепланировкой. Все это необходимо учесть в техпаспорте по всем действующим правилам, что поможет избежать последующих спорных ситуаций при покупке и продаже недвижимости.

Чтобы улучшить жилищные условия, некоторые собственники и съемщики помещений проводят капитальные ремонты, которые затрагивают перенос стен в квартире. Все эти действия нужно зарегистрировать в БТИ. Но выполнять подобные условия многие граждане не желают, ведь цена за оформление составляет около 2500 рублей, а хлопотать по этому делу придется до двух месяцев, оформляя и собирая нужные бумаги.

Все это заканчивается, как правило, немалыми штрафами, а узаконить самовольную перепланировку придется в любом случае, ведь продать такую квартиру будет невозможно. Поэтому следует заранее спланировать эту процедуру, создать план всех необходимых мероприятий и обратиться с ними к представителям БТИ, чтобы скоординировать перепланирование помещения.

Нельзя проводить действия по изменению конфигурации жилья в следующих случаях:

Что считается перепланировкой в квартире, которая требует согласования
  • увеличивать площади кухонных помещений и санузла в счет метража комнат для проживания (нельзя расширять эти элементы квартиры более чем на 25% от жилплощади);
  • совмещать кухни с другой жилплощадью с помощью арочных конструкций, когда в жилье проведено централизованное газовое снабжение (при оснащении многоквартирных домов электроплитами такое возможно);
  • сносить несущие стены и перегородки;
  • демонтировать или перемещать инженерно-технические коммуникационные сооружения (трубы ХВС и ГВС, радиаторы, вентиляционные каналы, проемы);
  • перемещать туалет и ванну на участки квартиры, на которых у жильцов внизу находятся комнаты для проживания (кроме помещений в два яруса);
  • перемещать радиаторы отопления или делать отвод от центральной системы на балконах и лоджиях;
  • увеличивать балконное пространство при помощи жилплощади (можно совмещать их арочными проемами, которые не шире метра).

Помимо подобных запрещенных мер следует знать, что при капремонте нельзя делать хуже существующие условия для жизни в квартирах. При этом можно:

  • совмещать кухонное помещение (в том числе с газовой плитой) с остальной жилплощадью при установленных дверях, арочных устройств, раздвижных механических приспособлений;
  • увеличивать туалет и ванную при помощи коридоров, но уровень напольного покрытия вне этих помещений при этом должен быть ниже;
  • перемещать водопроводные и отопительные трубы от стояка, увеличивая их протяженность, но оставлять прежний угол слива.
Читайте также:  6 лучших производителей стальных ванн — народный рейтинг

Также при проведении реконструкции и капремонтов следует учитывать время проведения работ (с до в будни и с до в праздники).

Как оформить самостоятельно

Все изменения планировки, которые дозволены жильцам многоквартирных домов, регулируются на уровне законодательства. Основой всей нормативной базы является Жилищный кодекс, в котором имеется отдельный раздел, касающийся данного вопроса.

Существует ряд запретов, которые следует учитывать при перепланировке:

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно:

Как оформить самостоятельно
  1. Обратиться в жилищную инспекцию для получения разрешения на проведение работ.
  2. Подготовить обновленный план квартиры.
  3. Произвести необходимые для перепланировки ремонтные работы.
  4. Пригласить комиссию, в которую входят работники жилищной инспекции, для проведения проверки и регистрации сделанных изменений.

Ремонтные работы могут проводиться после того, как получено разрешение в Бюро Технической Инвентаризации. Незаконная перепланировка предполагает несение ответственности за ее проведение.

Однако бывают ситуации, когда квартира была модифицирована без участия ее владельца, например, ремонт делал старый хозяин. В таком случае решить вопрос удастся только в судебном порядке (ст. 29 Жилищного Кодекса).

При обращении в суд нужно предоставить такие документы:

  • документ про наличие собственнических прав;
  • техпаспорт на жилье;
  • справку, выданную санэпидемстанцией;
  • заключение о том, в каком состоянии находятся опорные конструкции;
  • заявление;
  • справка из Госпожарнадзора про соответствие перепланировки установленным нормам противопожарной безопасности.
Как оформить самостоятельно

Узнать детали порядка согласования перепланировки можно в БТИ.

Если не узаконить трансформацию квартиры, можно столкнуться с множеством негативных последствий: штрафные санкции, невозможность произведения юридических сделок с недвижимостью, проблемы с соседями и т. д.

Законные и незаконные работы

Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 384 от 16 мая 2013 г. регулирует переустройство и перепланировку в жилых и нежилых помещениях. Перепланировка включает в себя различные виды работ. Некоторые из них можно выполнить самостоятельно, разрешение не нужно. А на другие наложен запрет, или требуется разрешение соответствующих органов и проект.

Без согласования можно:

  • Остеклить балкон/лоджию;
  • Заменить ванну на душевую кабину;
  • Перенести раковину в пределах кухни;
  • Заменить/установить окна и двери, сантехнику, корпусную мебель и др.

* Данные работы не относятся к перепланировке или переустройству.

С разрешения местного органа власти, без разработанного проекта:

  • Снести/переместить перегородку между комнатами;
  • Сделать/расширить проем в ненесущих стенах и перегородках.

С разрешения местного органа власти и разработанным проектом:

  • Реализовывать тепло-, паро-, гидро-, звукоизоляцию;
  • Производить любые изменения в несущих конструкциях;
  • Переносить или заменять системы газоснабжения и газоудаления, отопления, мусороудаления.

Запрещено:

  • Устраивать жилые помещения без окон;
  • Проводить работы, которые ослабляют несущие конструкции;
  • Устанавливать дополнительные радиаторы на балконах/лоджиях;
  • Проводить работы, которые влияют на цветовое или архитектурное решение фасада многоэтажных домов и т.д.

С полным перечнем запрещенных работ ознакомьтесь в п. 4 Положения об условиях и порядке переустройства и/или перепланировки.

Согласовывайте будущую перепланировку до начала работ в квартире. Звучит просто, но как показывает практика, собственники делают наоборот. Пытаются скорректировать и согласовать уже готовую перепланировку.

Понятие самовольной перепланировки

Часто бывает так, что люди и не подозревают, что перепланировали свое обиталище, ведь они всего лишь делали ремонт.

А как известно, его нельзя закончить, можно только прекратить.

И вот, когда явственно проступает облик обновленного жилья, появляются желания сделать еще что-то, чтобы было еще лучше.

Например, зачем нужны антресоли? Или шкаф встроенный? Некоторые собственники, живущие на нижних этажах, решают обзавестись подвалом или пристройкой. А что, никому же не помешает.

Между тем, это уже изменения, которые касаются плана помещений, а стало быть — процедура вышла за рамки простого ремонта. Перепланировка — это осуществление изменений в конфигурации помещения, которое отражается в документах БТИ.

Так например, если «всего лишь» понадобилось перенести дверь, установить теплый пол за счет центрального отопления, а то и вовсе — перенести батарею на лоджию — это уже самовольная переделка. За которую надо будет платить штраф.

Согласно действующему законодательству, уже осуществленные изменения могут быть легализованы только судебным порядком. И лучше сразу настроиться на то, что легализуют не все.

А именно:

  • снос несущих конструкций, балконных блоков, межэтажных перекрытий;
  • установление обогрева на лоджии за счет батареи центрального отопления;
  • объединение пищеблока , где газовая плита и жилого помещения;
  • устройство кухонь и санузлов над жилыми комнатами обитающих снизу;
  • отрезать от жилой комнаты для увеличения балкона;
  • увеличивать пространство санузлов более чем на 25% за счет комнат.

Список немаленький. Однако безо всего этого вполне можно обойтись, поскольку это дань не букве закона, а прежде всего, безопасности проживания — как вашего, так и соседей.

Что можно? Итак:

  • смена инженерных систем;
  • установление проемов в не несущих стенах или вообще снос последних;
  • замена окон;
  • изменение перегородок санузлов;
  • увеличение площади санузлов путем «ужимания» коридора;
  • объединение жилой комнаты с кухней при наличии электрической плиты;
  • другие варианты.

Инструкция

В том случае, если вы решили узаконить ремонт самостоятельно, то стоит обратить внимание на инструкцию. Отметим, что можно согласовать перепланировку несколькими способами. В частности, когда самовольно произведенный ремонт узаконивается посредством обращения в судебные органы. Также можно обратиться в органы муниципалитета, где получить документы, удостоверяющие законность перепланировки. Кроме того, можно заранее получить согласие на ремонт, разработать проект перепланировки, произвести строительные работы и внести коррективы в необходимые документы. Более подробно рассмотрим последний способ.

Читайте также:  Воздухоочиститель для дома какой лучше при аллергии

Изначально при перепланировке квартиры нужно узнать, куда обращаться, отметим, что за консультацией вы можете прийти в органы муниципалитета, либо члены Жилищной инспекции проконсультируют по всем возникшим вопросам. Имейте в виду, что с собой нужно иметь документы, к которым относят паспорт на квартиру, имеющий технический характер, план всех этажей дома, а также пояснения к нему. При узаконивании перепланировки квартиры в СПб, а также других населенных пунктах, учтите, что если вы подаете документы уже после того, как произвели ремонтные работы, то специалисты их откорректируют самостоятельно в соответствии с тем, как на тот момент будет выглядеть квартира.

Говоря о том, кто выдает разрешение на производство необходимых действий для перепланировки, стоит сказать, что такое решение выдается органом, выполняющим контролирующие функции. Перед тем, как обращаться, можете зайти на сайт этого органа и узнать, какие бумаги потребуются. В частности вам будет нужно оформить техническую документацию со всеми коррективами в организации, которая проводит техническую инвентаризацию. Отметим, что эти документы  не бесплатны, к примеру, жители Санкт-Петербурга заплатят в среднем 1800 за проведение этой процедуры.  Далее оформляется проект перепланировки, для чего нужно будет обратиться в специальную компанию. Стоимость будет в среднем от 15 до 30 тысяч. Срок, в течение которого документ изготовят, прописывается отдельно для каждого случая. Также нужно получить разрешение, для его получения можно обратиться в многофункциональный цент. Выданное разрешение будет действительно на протяжении года. Срок начинает течь с того момента, когда бумага была оформлена. То есть в течение этого времени вы можете им воспользоваться, после – уже нет.

Когда вы закончите проводить ремонтные работы, то потребуется обратиться в МФЦ и написать заявление, в котором содержится просьба об оформлении акта, который свидетельствует об окончании ремонта. Также обратиться можно в МВК, то есть межведомственную комиссию, она же жилищная. Рассматриваемый документ должен быть подписан лицами, осуществляющими проектирование и строительство. После этого полученную бумагу нужно будет согласовать в указанной комиссии. Для этого к вам приедет специалист и удостоверит то, что перепланировка, действительно, проведена в указанном объеме. Также бумагу подписывает этот специалист и начальник комиссии. На заключительном этапе вносятся коррективы в документацию, касающуюся квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Законодательство не допускает случаев, когда можно было бы оформить соответствующие документы на квартиру с изменённой планировкой после осуществления строительных работ. То есть конкретной нормы, допускающей подобное явление, не существует.

Рекомендуем ознакомиться:Узаконивание перепланировкиОднако, как показывает практика, существуют следующие способы оформить документы на перепланировку постфактум:

  • подать заявление в суд о признании факта перепланировки законным;
  • оформить документацию постфактум через уполномоченный государственный орган.

Стоит отметить, что каждый из указанных способов имеет свои нюансы. Так, при подаче заявления в суд велика вероятность получить отказ, так как в большинстве случаев перепланировка нежилого помещения осуществляется с нарушением строительных норм. Ведь таких норм много, а составить грамотный план сможет не каждый, даже профессиональный строитель. Согласовывающая сторона должно позаботиться о законности. В свою очередь, уполномоченный государственный орган также может не выдать разрешительную документацию.

Граждан могут привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства к порядку проведения перепланировки в квартирах. Поэтому очень важно согласовывать действия с указанными органами.

Ответственность и запреты при перепланировке квартиры

Выполнение реконструкции жилища ее до получения разрешения на процесс – это уже незаконные манипуляции, которые могут даже привести к судебным разбирательствам. Однако если в вашем плане нет запрещенных элементов, то есть, по сути, вы ничего не нарушили, то Фемида окажется на вашей стороне. К запрещенным элементам относятся:

  • Переоборудование помещение таким образом, что оно нарушает прочность всей конструкции. В итоге, жилой дом может разрушиться в любой момент из-за ваших неправильных действий;
  • Перепланировка квартиры, которая ухудшает условия проживания всех или отдельных личностей, живущих в доме;
  • Увеличение площади санузла и/или ванной комнаты за счет жилого метража;

Запрещается увеличение площади санузлов за счет жилых метров

  • Удаление звукоизоляционного основания, находящегося в полах;
  • Объединение двух или нескольких рядом расположенных квартир путем разборки несущих стен;
  • Создание подвалов и погребов в квартирах, которые находятся на первом этаже.

Статья по теме:

Ответственность и запреты при перепланировке квартиры

Интерьер ванной комнаты совмещенной с туалетом. В отдельной публикации представлена полезная информация по правильной перепланировки санузла и удачных примерах интерьера.

Естественно, лучше всего получить разрешение на перепланировку до начала строительства. После могут возникнуть проблемы. В лучшем случае лицу, который ответственный за перепланировку (владельцу квартиры по документации) придется возвращать жилище в исходный вид за свой счет и заплатить штраф за административное нарушение.

При неблагоприятных условиях придется нести уголовную ответственность. Она наступает, если ваши действия принесли серьезные, а иногда даже плачевные последствия (смерть человека, разрушение здания и т.д.). В этом случае не получиться отделаться даже крупным штрафом. В уголовном кодексе предусмотрено лишение свободы сроком от пяти до двенадцати лет.

Теперь, когда вы знаете, как узаконить перепланировку квартиры, следует собрать всю необходимую документацию и обращаться все необходимые органы, чтобы избежать серьезных неприятностей.

Читайте также:  Класс отжима в стиральных машинах: на что влияет и какой лучше выбрать

Согласование перепланировки квартиры в Крыму

С чего начать согласование перепланировки?

 Все просто. Начните со звонка в компанию, которая уже на протяжении более 10 лет занимается согласованием перепланировок квартир и других жилых помещений.

 Мы помогли согласовать перепланировки более тысяче клиентов. Будем рады помочь и Вам.

 Очень часто приходиться слышать вопрос: «А зачем вообще согласовывать перепланировку? Я же собственник и в своей квартире могу делать что захочу».

 Это далеко от истины. Жилищный кодекс и другие законодательные акты накладывают некоторые обязанности на собственников жилых помещений, в том числе и обязанность согласовать перепланировку. Иначе перепланированную самовольно квартиру нельзя будет продать, подарить, заложить и совершить иные правовые действия.

 Закон также предписывает штраф за самовольную перепланировку, возможно судебное требование о приведении квартиры в исходное состояние, а так же как крайняя мера — продажа с торгов перепланированной квартиры, если собственник не исполняет решение суда.

 Так же стоит отметить, что не каждую перепланировку возможно согласовать. Если нарушены строительные или санитарные нормы, предъявляемые к жилым помещениям, то данную перепланировку будет затруднительно узаконить, а в некоторых случаях и невозможно. О возможных проблемах при согласовании мы предупредим Вас при знакомстве с объектом.

  Чтобы не тратить нервы и деньги на судебные тяжбы, лучше позаботиться о согласовании перепланировки заранее.

 Процедура согласования достаточно длительный и специфический, требует знания закона и понимания процесса. Чтобы согласование не отняло у Вас много времени — доверьтесь специалистам в этой области. Мы узаконим Вашу перепланировку «под ключ».

Вы передаете нам исходные данные, мы занимаемся согласованием и передаем по окончании процесса все зарегистрированные документы с новой планировкой.

Согласование перепланировки квартиры в Крыму

Теперь Вы можете совершать любые юридические действия со своей недвижимостью, естественно в рамках закона.

Удобно:

 Наша компания осуществляет предоставление данной услуги, что называется «под ключ». То есть после получения от Вас исходных данных, все остальные расходы несет наша компания, они все включены в стоимость договора.

  • Что включает в себя услуга:
  • — Предварительную консультацию и оценку планируемой или произведенной перепланировки,
  • — Выезд специалиста на объект для проведения замеров,
  • — Подготовку проекта перепланировки жилого помещения,
  • — Согласование проекта в Администрации, получение Разрешения на перепланировку,
  • — Получение Акта ввода перепланированного помещения в эксплуатацию.
  • — Пакет услуг «Необходимый»,
  • — Подготовку технического плана,
  • — Постановка на кадастровый учет,
  • — Получение выписки из ЕГРП на перепланированное помещение.
  • Стоимость услуги: от 20 000 рублей,
  • Срок: от 3-х месяцев.

Внимание! В стоимость пакетов услуг включены все необходимые оплаты, пошлины и сборы.

Оплата за наши услуги — гибкая. У нас разработаны несколько вариантов оплаты, Вы сами выбираете какой подходит именно Вам.

Как заказать услугу согласования перепланировки квартиры:

1. Оставьте заявку по телефону: 8-978-936-71-90 ,через контактную форму справа или любым другим удобным для Вас способом.

  1. 2. Подготовьте необходимые документы к приезду специалиста
  2. — паспортные данные для заключения договора,
  3. — копию технического паспорта,
  4. — копию правоустанавливающих документов,
  5. — доверенность на представителя компании (возможно оформление после подписания договора).
  6. Узнать подробнее об услуге, о возможности согласования или узаконивания Вашей перепланировки, а также получить предварительную бесплатную консультацию
  7. Вы можете по тел.: 8-978-936-71-90

Мы работаем по всему Крыму! Где бы Вы не находились в Алуште, Симферополе, Керчи, Евпатории или другом городе — Вы всегда можете обратиться в нашу компанию за помощью.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, собственник должен обратиться в соответствующие инстанции, отвечающие за оформление согласования – жилищная инспекция, отдел по кап. строительству администрации города или района.

В соответствующие документы вносятся все изменения конфигурации жилплощади. При отсутствии таких данных документы оформляются специалистом БТИ с выездом на место.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?

После регистрации сделанной перепланировки в БТИ собственнику выдается документ, на котором красными линиями обозначены места в квартире, которые подверглись самостоятельной реконструкции.

После рассмотрения заявления соответствующие структуры выдают собственнику заключение. Если перепланировка квартиры согласована, то получается узаконить ее после внесения изменений. В противном случае, придется возвращать измененные структуры жилого помещения самостоятельно в первоначальный архитектурный вид.

Второй способ, как узаконить уже сделанную перепланировку – это обращение в судебные инстанции с заявлением признать уже совершенные ремонтные действия законными. Помимо общих расходов, собственнику придется заплатить штраф в размере от 1000 до 30000 р.