Что выгоднее: покупать квартиру с отделкой или делать ремонт самому?

АиФ.ru спросил у экспертов рынка недвижимости, что выгоднее, покупать квартиру с отделкой или делать ремонт самому.

Лучше брать с ремонтом

Константин Барсуков, эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов:

— Все зависит от ситуации. С точки зрения денежной выгоды, то квартиру с ремонтом купить дешевле, потому что стоимость ремонта трудно заложить при покупке. Сегодня на рынке на самом деле очень мало предложений, в которых есть квартиры со свежим ремонтом. Как правило, ремонт делается под продажу, человек экономит на нем, и поэтому, если мы говорим о квартире с ремонтом, то этот ремонт был сделан несколько лет назад.

Если мы говорим о новостройках, то ситуация несколько иная. Там ремонт дешевле обходится, вопрос в том, как этот ремонт выполнен застройщиком. В большинстве случаев ремонт выполняют на приличном уровне. Сейчас есть даже такая тенденция среди застройщиков — предлагать выбор из нескольких вариантов отделки, по вкусу и по деньгам. Ремонт в такой квартире дешевле, потому что его делали строители в процессе строительства дома. Простроили дом и затем сделали в нем ремонт. При этом они делают максимум работ, закупают максимум материалов, что в итоге выходит дешевле, нежели бы вы начинали делать ремонт с нуля. Но тут нужно учитывать ситуацию, что вы все равно не знаете стоимости этого ремонта, и вам неизвестно, как его делали, насколько качественно были выполнены работы. Застройщик дает вам гарантию, но с чем вам придется столкнуться потом, вы даже не подразумеваете, поскольку вы не видели все этапы работы. Но что касается финансовой части, то всегда квартира с ремонтом обойдется дешевле. И это выгоднее для покупателя. Вопрос-ответ Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Квартира в монолитно-каркасном доме

Монолитно-каркасный дом — это звучит гордо. И дорого. Железобетонный монолитный каркас и плиты перекрытия создаются непосредственно на стройплощадке, что, во-первых, удорожает строительство, а во-вторых, делает его более продолжительным. Зато в «каркасниках» с перепланировкой ситуация проще, поэтому застройщики предпочитают делать их свободными.

Читайте также:  Варианты укладки паркетной доски: 10 стильных рисунков

В качестве примера берем «двушку» площадью 67,28 кв. м в монолитно-каркасной новостройке на улице Чюрлениса, 24, которая возводится компанией «Макроинжиниринг». На сайте застройщика без труда можно найти комплектацию предлагаемых квартир: штукатурка стен, черновая стяжка пола, разводка электропроводки, счетчики воды, унитаз.

Квартира в монолитно-каркасном доме

За и против

Из вышеперечисленных характеристик вытекает одно обстоятельство: как бы ни старался застройщик, продавать метр в «каркаснике» ниже $1000 попросту не представляется возможным. Стоимость квартир в таких домах в Минске стартует от $1100 и достигает $1500. Понятно, что жилье с такой ценой попросту не может быть «голым». Плюс такого варианта не только в том, что покупатель не обременяет себя длинным списком работ по доведению квартиры до ума, но еще и в следующем.

— К моменту сдачи дома вся штукатурка и стяжка пола уже давно высохли, все трещины и неровности проявили себя и не будут сюрпризом в будущем, — считает Евгений.

Что нужно сделать и сколько это стоит

В данной квартире из черновых работ самому придется сделать разводку труб водоснабжения и канализации, а также зашивку коммуникаций.

Кухня Площадь Цена материала Цена работы
Плитка на пол 10,5 234,36 186,16
Плитка на фартук 3,7 91,094 65,601
Обои под покраску 28,3 39,62 139,38
Покраска (2 раза) 28,3 37,356 111,5
Выравнивание стен (20%) 5,7 20,862 56,145
Шпатлевание стен (2 раза) 28,3 34,639 195,13
Грунтовка стен (3 раза) 28,3 5,094
Грунтовка пола 10,5 0,63
Плинтус пола 11,8 8,024 27,895
Натяжной потолок 10,5 157,5
Дверь 0,9*2 160 49,25
Откосы окна 6,5 2,387 51,22
Итого: 791,57 882,28
Гостиная Площадь Цена материала Цена работы
Обои под покраску 42,4 59,36 208,82
Краска 42,4 55,968 167,06
Выравнивание стен (20%) 8,5 31,11 83,725
Шпатлевание стен (2 раза) 42,4 51,898 292,35
Грунтовка стен (3 раза) 42,4 7,632
Грунтовка пола 19,7 13,002
Плинтус пола 16,6 11,288 39,242
Натяжной потолок 19,7 295,5
Дверь 160 49,25
Самонивелир пола (3 мм) 19,7 57,13 135,83
Ламинат 19,7 295,5 143,59
Откосы окна 5,4 1,983 42,552
Итого: 758,68 1162,42
Читайте также:  Как сделать барельеф на стене своими руками инструкции начинающему
Спальня Площадь Цена материала Цена работы
Обои под покраску 48,9 68,46 240,83
Краска 48,9 64,548 192,67
Выравнивание стен (20%) 9,8 35,868 96,53
Шпатлевание стен (2 раза) 48,9 59,854 337,17
Грунтовка стен (3 раза) 48,9 8,802
Грунтовка пола 13,3 8,778
Плинтус пола 19,2 13,056 45,389
Натяжной потолок 13,3 199,5
Дверь 160 49,25
Самонивелир пола (3 мм) 13,3 38,57 91,704
Ламинат 13,3 199,5 96,944
Откосы окна 5,4 1,983 42,552
Итого: 673,23 1193,03
Квартира в монолитно-каркасном доме
Прихожая Площадь Цена материала Цена работы
Обои под покраску 41,2 57,68 202,91
Краска 41,2 54,384 162,33
Выравнивание стен (20%) 8,2 30,012 80,77
Шпатлевание стен (2 раза) 41,2 50,429 284,07
Грунтовка стен (3 раза) 41,2 7,416
Грунтовка пола 12,6 8,316
Плинтус пола 14 9,52 33,096
Натяжной потолок 12,6 189
Самонивелир пола (3 мм) 12,6 36,54 86,877
Ламинат 12,6 189 91,841
Металлическая дверь 199 49,25
Итого: 656,11 991,15
Ванная Площадь Цена материала Цена работы
Гидроизоляция пола 5,05 25,25 44,768
Ванна 270 59,1
Раковина 40 49,25
Смесители (2 шт.) 198 92,59
Разводка труб 6 36 200,94
Плитка на пол 3,95 88,164 70,034
Плитка на стены 20,7 509,63 367,01
Натяжной потолок 3,95 59,25
Экран для ванны из ГКЛ 1,1 10 16,252
Дверь 160 49,25
Полотенцесушитель 1 162,5 88,65
Грунтовка стен 20,7 13,662
Итого: 1572,46 1037,85
Туалет Площадь Цена материала Цена работы
Раковина 33 49,25
Смеситель (1 шт.) 78 46,295
Разводка труб 1,5 9 133,96
Плитка на пол 1,7 37,944 30,141
Плитка на стены 14,1 347,14 249,99
Натяжной потолок 1,7 25,5
Зашивка стояков 1,4 12 20,685
Люк (0,4×0,4) 1 12,67 9,85
Дверь (0,8×2,0) 160 49,25
Грунтовка стен 14,1 9,306
Итого: 724,56 589,42
Читайте также:  Нужна ли гидроизоляция сруба бани в парилке
Балкон Площадь Цена материала Цена работы
Самонивелир (3 мм) 2,9 8,41 19,996
Ламинат 2,9 43,5 21,138
Плинтус 8 5,44 18,912
Итого: 57,35 60,046

Общая стоимость недорогой отделки и ремонта квартиры в каркасном доме — $5630 (11 150,15 рубля), что составляет в среднем $83 (165 рублей) за «квадрат».

Потолок и пол

Обычно потолочные работы ограничиваются штукатуркой и шпаклевкой, но, как и со стеной, используют и другой вариант – покрывают гипсокартоном.

Пол выравнивают только в том случае, если неровность видна невооруженным глазом. Для этого выполняется стяжка: при значительных неровностях цементом, при незначительных – специальными смесями.

Важно помнить, что окончательно стяжка приобретает прочность только через месяц.

Выбирая нужный вариант, отталкиваются от стоимости материалов и стоимости работ, выбирая разумный баланс. Например, гипсокартон укладывать быстрее и стоимость работ получится ниже, но сам материал – это определенные затраты.

После стяжки пол покрывается линолеумом, ламинатом, паркетом, плиткой.

Примеры наших работ

Посмотреть фотографии Ремонт квартиры на Казбекской

  • Площадь: 150 м2
  • Комнат: 3
  • цена по запросу

Подробнее

Посмотреть фотографии Ремонт квартиры на Линейной

  • Площадь: 70 м2
  • Комнат: 2
  • цена по запросу

Подробнее

Посмотреть фотографии Ремонт квартиры на Алексеевской

  • Площадь: 80 м2
  • Комнат: 1
  • цена по запросу

Подробнее

Посмотреть фотографии Ремонт и отделка квартиры в ЖК Сказка

  • Площадь: 100 м2
  • Комнат: 3
  • цена по запросу

Подробнее

Посмотреть фотографии Капитальный ремонт квартиры на улице Шумкина ул. Шумкина

  • Площадь: 78 м2
  • Комнат: 2
  • цена по запросу

Подробнее

Посмотреть фотографии Квартира на Симферопольском проспекте Симферопольский проспект

  • Площадь: 84 м2
  • Комнат: 1
  • Срок выполнения: 6 месяцев
  • цена по запросу

Подробнее

Посмотреть фотографии Ремонт 1-комнатной квартиры «Розовый сон»

  • Комнат: 1
  • цена по запросу

Подробнее

Посмотреть фотографии Капитальный ремонт квартиры на улице Лазарева

  • Комнат: 1
  • цена по запросу

Подробнее

посмотреть все наши работы

Остались вопросы? Имя Ваш телефон Ваш e-mail Комментарий Отправить