Замена деревянных перекрытий в старых домах

Деревянные перекрытия между этажами подходят почти для всех типов зданий. Они совместимы с деревянными, кирпичными и бетонными постройками. Конструкции монтируют не только между этажами, но и в чердачных и подвальных помещениях. В этих комнатах без них не обойтись, но устройство деревянного перекрытия между этажами отличается от подвальных конструкций.

Особенности демонтажа различных типов перекрытий

Демонтаж бетонных перекрытий предполагает некоторые правила, о которых нужно помнить. Так, до начала основных работ необходимо выполнить подготовительный этап: удалить все электрические, сантехнические, водопроводные коммуникации, демонтировать напольные покрытия, оградить уровень или этаж ниже разрушаемого перекрытия, обязательно подготовить место для падения частей конструкции.

Одновременно на нескольких уровнях перекрытия ни в коем случае не демонтируют – только последовательно. Если работы ведутся в многоэтажном здании, нужно заблаговременно пригнать подъемный кран или лебедку для удаления частей перекрытий и разобранных элементов.

Способы демонтажа перекрытий:

  • Деревянные конструкции – сначала удаляют засыпку, доски пола, потом ходовые щиты (обычно снимают ломом или гвоздодером щиты и доски от балок). Так же демонтируют потолочную обшивку, балки снимают, подпирая по бокам и распиливая. Это самый простой демонтаж перекрытий, который можно выполнить самостоятельно.
  • Бетонные плиты – сначала демонтируют цементную стяжку, потом нарезают штробы шириной 30 сантиметров и отбойным молотком отбивают отдельные куски цемента. Потом определяют расположение арматурных прутьев в плите, их направление, вдоль стержней плиту разрушают полосами шириной до 40 сантиметров. Чаще всего для демонтажа бетона используют отбойный молоток, а арматурные прутья потом режут газовым резаком. В окончании работ демонтируют несущие балки (вспомогательные и главные): на первом этапе устанавливают опоры, затем плиты разбивают отбойным молотком, разрезают арматурный каркас.
  • Бетонные своды демонтируются поперечным либо продольным способом. Если выбран поперечный метод, то свод разрушают по частям длиной до 2 метров. Продольный метод реализуется так: с шагом 3 метра снизу балок устанавливаются распорки из бруса диаметром 18 сантиметров, забирающие нагрузку соседних сводов.
  • Монолитные перекрытия демонтируются так же, как и бетонные плиты: сначала выявляют направление арматуры, потом сбивают перекрытие вдоль стержней полосами шириной около 30-40 сантиметров.

Когда выполняется демонтаж плит перекрытия, технология предполагает использование не только соответствующего метода, но и специальных инструментов.

Что понадобится для самостоятельного демонтажа: отбойный молоток, кувалда, молот, болгарка, перфоратор, газовый резак, гвоздодер, лом, гидравлический домкрат, подпорки разных типов, сверла, рулетка, деревянные брусья, зубило.

Подшивка и настилы

После монтажа и закрепления потолочных балок на них сверху устраивается настил, а снизу — подшивка.

Межэтажные перекрытия требуют подшивку, которая будет поддерживать только свой вес, потолочные декоративные элементы, и незначительный вес звукоизолирующего слоя.

Требования к несущей способности достаточно малы. В качестве подшивки в деревянном доме используют любой листовой материал, например, гипсокартон, который существенно увеличивает огнестойкость дома.

Подшивка потолочного и полового перекрытий должна выдерживать большой вес утеплительного слоя и других конструкционных элементов перекрытия. Именно поэтому её производят из шпунтованной доски.

Вариант устройства наката

В нижней части потолочных балок перекрытия на всю длину с боковых сторон набивают черепные бруски.

Для данной цели применяют рейки сечением 30х50 мм. И на них укладывают щиты наката: листовой материал или доски, способные выдержать вес изоляционного слоя.

В данном случае вся нагрузка от массы внутренних элементов конструкции ложится на накат.

Подшивка поддерживает вес потолочной отделки.

Настилы в каркасном доме можно разделить на два вида: черновой и ходовой. Последний вариант используют на чердаке для обеспечения передвижения по нему.

Ходовой настил — это чистовой дощатый пол. Оба этих вида устанавливают креплением досок на балки или через упругие прокладки.

Установка одна, но качество укладки разное.

Доски чернового пола прибиваются с определенным зазором, который нужен для движения воздуха с обратной стороны пола, а доски ходового настила просто сплачиваются.

Читайте также:  Как правильно крыть крышу рубероидом поверх старого

В чердачных помещениях, которые не планируется использовать, можно верхний настил не укладывать.

Вместо верхнего настила лучше установите доски по маршруту аварийного прохода!

Пирог перекрытия каркасного дома

Перекрытия в каркасном доме любого типа обладают сходным строением. На подшивку или накат укладывают толь, пергамин или полиэтиленовую плёнку. Поверхность застилают изолирующим материалом.

Можно воспользоваться сыпучими утеплителями, например, керамзитом, печным шлаком, перлитом и т. д. Также настилают рулонные утеплители, такие как пенопласт и стекловата.

Обратите внимание, что утепляют только половые и потолочные перекрытия каркасного дома, а межкомнатные перекрытия шумоизолируются акустической ватой.

Утепление перекрытия каркасного дома можно высчитать по таблицам, в зависимости от типа утеплителя и средней температуры воздуха.

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-комнатные квартиры

Сталинские жилые дома серии 1-255

1 комнатная

Двухкомнатная

2 комнатная

3 комнатная

Трехкомнатная

Серия 1-411

Однокомнатная

2 х комнатная

3 х комнатная

3 х комнатная

Планировки сталинских жилых домов серии 1-433

Однокомнатные

2 комнаты

2 комнатной

3 комнатная

3 комнаты

Особенности планировки сталинский дом (сталинки)

зимний «холодильник» на кухне под окном; широкие подоконники; окна 1,5 м высоту, 1м — ширину; потолки от 300 — 400 см; чаще раздельные комнаты; наличие кладовых (не везде); большой метраж комнат; комната для прислуги (не везде); нет кухни и ванной (не везде); широкие лестничные марши и лестничные площадки; лифты (не везде); газовые баллоны вместо централизованного газоснабжения; планировка по одному стояку может быть различной; встречаются такие, которые достраивались на первые этажи дореволюционных построек.

Отдельно надо сказать про смешанные перекрытия Встречаются нечасто, представляют из себя бетонные на кухне и санузле и деревянные в комнатах. Плюсы в том, что самые мокрые места находятся на бетоне. Варианты, где деревянные по всей площади объекта часто страдают от прогнивших досок в районе ванной и унитаза. Случалось так, что унитазы проваливались на соседей внизу.

Ванная зачастую сидячая, либо до 120-150 см и доставляет мало комфорта. Иногда отсутствует возможность демонтировать и установить полноценную ванну.

Требования

Существует ряд определенных требований, которым должны соответствовать деревянные перекрытия.

  1. Прочность. Пожалуй, является самым главным требованием. Особенно, если это касается перекрытий в жилых помещениях. Постоянные нагрузки, которые должны выдерживать балки, необходимо заранее четко просчитать. Лучше будет, если это сделают специалисты. Застройщики обычно рассчитывают величину в 400 кг на 1
  2. Жесткость. Также важное требование к деревянным балкам. Перекрытия ни в коем случае не должны прогибаться даже при максимально полной нагрузке.
  3. Огнезащита. Использовать только негорючие утеплители и пропитывать антипренами.
  4. Звукоизоляция. Касается перекрытий между этажами. В остальных случаях необязательный фактор.
  5. Теплозащита. Утепление перекрытий позволяет экономить в дальнейшем на отоплении.
  6. Также специалисты отмечают, что расстояние от ближайшей балки до трубы отопления должно быть не меньше, чем 38 см. Если не удается соответствовать этой норме, то между дымовой трубой и балками нужно положить лист негорючего асбеста.

Материалом для изготовления деревянных перекрытий обычно служат балки из хвойных пород дерева, потому как они имеют намного большую прочность, чем лиственные.

Критериями оценки качества выполнения межэтажных перекрытий в доме можно назвать следующие: отклонения по горизонтали не превышают 2 мм, покоробленность не превышает 0,7 мм на квадратный метр, при хождении людей по полу не возникает шума и вибраций. Также должны отсутствовать перекосы в любых направлениях.

Если соблюдены все указанные выше нормы, то означает, что строители справились с поставленной задачей и заказчику не о чем волноваться.

Похожие записи

  • Соединение проводов пайкой: плюсы и минусы
  • Строительная плита для пола — плюсы и минусы использования
  • Газовый котел в квартире: основные плюсы и минусы
  • Установка биотуалета на даче: плюсы и минусы
  • Кухни из ЛДСП — основные плюсы и минусы
  • Эпоксидная затирка для плитки — плюсы и минусы использования
  • Основные плюсы и минусы пазогребневых плит
  • Матовый натяжной потолок — плюсы и минусы выбора

Замена перекрытий в старом фонде, замена деревянных балок, усиление перекрытий

Замена перекрытий, является наиболее часто встречающимся видом работ при ремонте квартир в старом фонде.

Это связано с технологиями строительства, применяемыми во времена застройки старого фонда в Санкт-Петербурге. В качестве балок перекрытий наиболее часто использовались дерево и металл.

Не смотря на то, что эти материалы очень технологичны, обеспечивают высокую надежность и используются в современном строительстве, они имеют свои характерные особенности при использовании их в качестве перекрытий в жилых домах и производственных зданиях.

Читайте также:  Основные способы правильной укладки плит перекрытия на фундамент

В домах старого фонда, в основном, встречаются перекрытия двух типов: с металлическими балками перекрытия, как правило, это двутавры различного сечения, а также с деревянными балками из брусьев или бревен. Балки укладывались с шагом от 1 до 1,5м., не зависимо от конструкции балок, заполнение между ними, так называемый «дощатый или деревянный подбор», выполнялось из деревянных досок большого сечения. Чистовые полы, в основном, также деревянные. Большинство домов в Санкт-Петербурге многократно подвергались реконструкции и перестраивались, поэтому можно встретить комбинированные перекрытия и из деревянных и металлических балок, ж/б перекрытия и даже перекрытия из подручных материалов: железнодорожных рельсов и малообработанных бревен.

Разрушение балок перекрытий в результате воздействия влажности

В домах старого фонда это касается как металлических так и деревянных перекрытий.

Неудовлетворительный влажностный и тепловой режим в помещениях и протечки приводят к биологическим поражениям древесины балок, а проще говоря, к гниению и соответственно, к разрушению и потери несущей способности. В основном, гниение балок наблюдается в места заделки их в стенах, поэтому при предпроектном обследовании необходимо обращать внимание на эти места.

Металлические балки также поддаются коррозии вследствие воздействия повышенной влажности, вплоть до потери несущей способности, наиболее часто это происходит в местах расположения санузла, ванны и кухни.

Потеря несущей способности в результате механических воздействий

Учитывая большой возраст домов старого фонда 100 лет и более, за это время балки могли подвергаться экстремальным воздействиям в результате частичных разрушений или повреждений здания. В момент воздействия такие повреждения были не выявлены, в результате часть балок могут быть повреждены, при этом на целые балки долгое время воздействовала повышенная нагрузка, значительно превышающая проектные значения. К примеру, во время Великой Отечественной войны, большое количество зданий было повреждено и затем восстановлено в условиях крайне сжатых сроков и нехватки ресурсов без должного обследования и технического надзора. Конечно, в таких случаях требуется замена перекрытий или их усиление.

Прогиб балок перекрытий от нагрузок

Как известно, все балки перекрытий работают в режиме упругих деформаций, величина которых не должна превышать заложенных в проекте значений.

Замена перекрытий и их усиление требуются, когда выполняется капитальный ремонт квартиры, ремонт пола или заливка пола стяжкой в старом фонде, т.

к дополнительные нагрузки могут значительно увеличить допустимый прогиб балок. Наиболее склонны к большим значениям прогибов металлические балки, менее деревянные балки перекрытий.

Большинство существующих балок перекрытий в квартирах старого фонда не удовлетворяют требованиям современных СНиП, поэтому почти всегда, выполняется замена перекрытий или их усиление.

Часто можно наблюдать и обратную ситуацию.

Межбалочное пространство в квартирах старого фонда обычно заполнено своеобразной засыпкой, служащей звукоизоляцией перекрытия и состоящей из различных составляющих: шлака, песка, остатков штукатурки и другого строительного мусора, остававшегося от ремонтно-строительных работ. По тем или иным причинам, после демонтажа существующих полов, балки перекрытий, как правило,  расчищают и от засыпки, вес которой может доходить до нескольких десятков тонн. В результате снижения нагрузок прогиб в балках резко уменьшается, что может привести к повреждению отделки потолков у соседей нижележащего этажа, которая может быть довольно дорогой и даже иметь декоративную лепнину под защитой КГИОП. Не надо говорить какими затратами обернется ее восстановление.

Чтобы работы по усилению и замене перекрытий были выполнены с минимальными затратами, необходимо обращаться только к профессионалам.

Основные этапы по выполнению работ по усилению и замене перекрытий в домах старого фонда включают в себя следующие пункты:

  • Обследование перекрытий
  • Составление проекта
  • Составление сметы на работы
  • Непосредственное выполнение работ
  • Составление актов на скрытые работы и приемка технадзором
  • Сдача объекта заказчику

Способы укладки цокольного перекрытия

Для деревянной конструкции цоколя обязателен черепной брусок. Он позволит утеплить пол. Ведь именно на него монтируются панели или доска, прикрывающая утеплитель.

Более популярен вариант чернового слоя из наката или необрезной доски. Материал монтируют на деревянный брусок с квадратным сечением и стороной в 5 или 4 см. Лучше всего черепной брус крепить к лагам саморезами, но можно и гвоздями.

Читайте также:  10 вариантов «пирога» стяжки пола. Стяжка в разрезе с размерами

Совет! Можно крепить доску не на черепной брусок, а в паз (четверть). Его нужно вырезать стамесками или электроинструментом. Это займет больше времени.

Черновой пол цоколя утепляют насыпными материалами, в том числе песком. Нередко используют пропитанные антисептиком опилки или минеральную вату от 10 см в толщину. Для защиты древесных конструкций снизу устилают гидроизоляционный слой. Наиболее практичный вариант – битумные рулонные материалы. Для помещений, контактирующих с влагой, гидроизоляцию монтируют еще и сверху.

Некоторые особенности по ремонту

С течением времени любой пол под воздействием перепадов температур и различных механических нагрузок рано или поздно выходит из строя. Естественно возникает необходимость в его ремонте. Этот процесс может быть выполнен быстро и легко, а может происходить сложно и долго. Все будет зависеть от характера поломки.

К примеру, устранить такую неприятность как скрип половиц вполне сможет каждый самостоятельно. Для этих целей напротив лаг просверливаются отверстия диаметром 12-16 мм, в которые затем заливается «молоко» из цемента (цемент и вода 1:1). Как только раствор застынет, в отверстие забивают деревянную пробку на клее, как можно глубже до упора. Остаток спиливают, а поверхность в месте ремонта зачищается и обрабатывается защитным веществом (воск или лак).

Однако если дефекты пола носят более серьезный характер, то, скорее всего, будет необходима замена пола в деревянном доме – частичная или полная. В рамках этой статьи остановимся на процессе замены некоторых досок. Сразу стоит отметить, что эта работа будет довольно хлопотной, хотя бы по той причине, что нужно подобрать материал, который будет максимально подходить к ранее установленным доскам.

Подготовка

Перед тем, как будет начат ремонт, деревянные материалы нужно просушить и обработать противопожарными, средствами, предотвращающими появление плесени и гниение. В строительных магазинах продаются уже обработанные материалы. В противном случае все операции придется поводить самостоятельно. Сушат древесину при температуре до +10 градусов, а обрабатывают ее антисептиком.

Ремонт пола в сталинке зависит от состояния перекрытия: его целостности, ровности и структуры. Также важно понимать какой тип перекрытия должен получится по завершению работ. Это особенно актуально при монтаже нового пола в доме.

Важно! Ремонт перекрытия нужно делать после демонтажа стенок и окон.

Начинается процесс с исследования старых лагов на предмет их целостности и надежности. Поэтому сначала нужно вскрыть пол. Скорее всего, старое перекрытие придется полностью демонтировать. Чтобы вывести мусор после снятия старого пола в доме, придется нанимать ЗИЛ и оплачивать услуги перевозчика. Чтобы вывести весь мусор (пол, штукатурка, перегородки), придется нанимать минимум 6 кузовов.

Ремонт обычно проводят так: перпендикулярно глухим стенам укладывают лаги. Затем на пол с деревянными перекрытиями монтируют OSB плиты или фануру.

  • Собрать каркас поперек балок. Шаг – 4 м. Перепады выровнять с помощью подкладки из доски.
  • Нужно установить маяки по всей площади. Для этого саморезы ввинчивают в балки. Чем толще будет фанера, тем реже могут быть лаги (предел — 30-35 см).
  • Плашмя уложить новые лаги. Сухой брус размером 50-100 мм должен быть предварительно обработан антисептиком. Лаги крепятся к полу клеем для дерева или саморезами. Ширина досок – 30-50 мм. Когда проводится ремонт пола в сталинке, следует учитывать, что стыки листов фанеры должны приходиться на лаги. Для удобства монтажа сначала на пол можно уложить фанеру, обвести ее мелом, а потом уже по этим линиям укладывать лаги.
  • Фанера (OSB плиты) укладываются в два слоя после высыхания клея. Швы не должны совпадать. Листы крепят к доскам саморезами с потайной головкой. Чтобы головки не выдавливали фанеру, их надсверливают и зенкуют. Уложить подстилку на пол согласно инструкции от производителя.

Старые лаги в углах монтировались с перепадом до 15см. Поэтому нужно тщательно выравнивать обрешетку по водяному уровню.

Таким способом можно получить ровный и прочный пол, подняв его на 2-3 см. Если в качестве покрытия будет использоваться линолеум или ковролин, то фанеру по швам обрабатывают шлифовальной машинкой, затем покрывают 2 слоями лака. Перед настилом ламината на доски накладывают подложку (вспененный полиэтилен).