Технология проведения ремонта плоской кровли

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию инженера по вопросу
проектирования капитального ремонта кровли

Новое решение проблемы реконструкции плоских кровель!

В советское время было весьма распространено строительство плоских кровель. Они находили широкое применение на зданиях как гражданского, так и промышленного назначения. Часто кровли являлись эксплуатируемыми, что подвергало их регулярной механической нагрузке.

В условиях российского климата, где осадки в виде снега и дождя можно наблюдать в течение всего календарного года, плоская кровля – это проблема! Что происходит при воздействии воды и снега?

При малых уклонах с течением времени на поверхности кровли образуются так называемые застойные зоны, что приводит к протечкам. Причиной возникновения таких зон являются процессы, связанные с деформацией кровельного покрытия: утеплителя, несущего основания и т.д. Нагрузка воды, попавшей на кровлю, вызывает дальнейшую деформацию основания и утеплителя, что еще больше увеличивает массу воды и приводит к тенденции саморазрастания зон застоя. В дальнейшем это приводит к росту протечек.

С другой стороны существуют кровли с внутренним водоотводом. Такие кровли разрушаются и начинают течь в первую очередь в местах расположения водоприемных воронок. Причиной этому – зима и лужа воды, которая замерзает при сильном морозе и оттаивает при повышении температуры. Край кровельного покрытия постепенно расслаивается и отрывается от основания, появляются протечки.

В настоящее время проблема протекающих плоских кровель крайне актуальна! Как показывает практика, ремонт существующей кровли не является эффективным решением, т.к. малейшее повреждение, возникающее в процессе ремонта и эксплуатации, вызывает новые протечки. К тому же отсутствие системного подхода к ремонту приводит к необходимости капитального с полной заменой кровельного покрытия, что влечет за собой огромные финансовые издержки. Однако есть и иное решение!

Совершенно не обязательно вкладывать огромные средства в капитальный ремонт или постоянно чинить и заделывать проблемные участки на старой кровле. Хорошая альтернатива – трансформация плоской кровли в скатную, т.е. просто и без ремонта построить поверх новую с использованием технологии ЛСТК.

Данная технология позволяет произвести реконструкцию плоской кровли в скатную максимально просто. В качестве стропильной системы используются фермы, собранные из оцинкованного профиля, которые легко монтируются прямо на существующую, старую плоскую кровлю и затем на них наносится кровельный материал.

Фермы из ЛСТК экономичные и легкие, имеют гибкий дизайн и подходят под разные типы кровель. Стальная стропильная система является выгодной и практичной альтернативой структурному металлу и деревянным фермам. В отличие от деревянной стропильной системы, которая в процессе эксплуатации может деформироваться, оцинкованные профили не меняют своих свойств даже по прошествии нескольких десятилетий. Они не подвержены гниению, воздействию насекомых и грибка. Они имеют огромное преимущество – невоспламеняемость, что соответствует строительным требованиям и нормам.

Процесс монтажа напоминает детский конструктор. Использование ферм, изготовленных точно по размерам здания, позволяет монтировать конструкцию легко и быстро. Соединение оцинкованного профиля в готовые фермы производится с помощью специальных саморезов и тем самым исключает сварочные процессы. Это позволяет монтировать конструкцию при любых погодных условиях и без прерывания эксплуатации здания. А возможность предварительной сборки и поставки на объект готовых ферм во многом сокращает сроки строительства.

Благодаря легкости в сочетании с высокой прочностью, ЛСТК не перегружает само сооружение, а свободное пространство между старой и новой кровлей можно использовать для устройства вентиляционных каналов, инженерных коммуникаций или для дополнительного утепления. Один из вариантов устройства новой кровли – создание мансардного этажа. При этом в разрешительной документации будет указана реконструкция, а не строительство новой кровли, что уменьшает количество необходимых документов и согласований.

Читайте также:  Как построить крышу? Крыша в доме из бруса

Реконструкция кровли с использованием легких стальных тонкостенных конструкций – это не только качественное решение, но и уникальные декоративные возможности в купе с долгим сроком эксплуатации и легкости в обслуживании здания.

  • Title Title
  • Title Title
  • Title Title
  • Title Title
  • Title Title

View the embedded image gallery online at: %D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/novoe-reshenie-problemy-rekonstruktsii-ploskikh-krovel#sigProIdfeff8f9571

Ремонт плоской кровли рулонными материалами

Крыши с использованием рулонных материалов встречаются довольно часто в дачных поселках. Это обусловлено тем, что данный материал является очень дешевым по сравнению с другими покрытиями. Но присутствует и вторая причина популярности – отсутствует потребность в демонтаже старой кровли.

Конечно, без должной подготовки основания этого не осуществить, но на это уйдет гораздо меньше сил и средств.

Ремонт плоской кровли не зависит от конструктивных особенностей крыши и имеет одну технологию.

  • Подготовка основания. Если на кровле был настил из старого материала, то стоит произвести его очистку. Для этого просто убираем скопившийся мусор и пыль
  • После этого приступают к выявлению воздушных пузырей по всей площади крыши. При их обнаружении необходимо сделать необходимые надрезы в виде конверта. Такие места нагревают специальным огнеметом и приклеивают обратно. Благодаря этому вы избавитесь от пузырей, которые собирают конденсат
  • После подготовки следует укладка нового слоя рубероида. Все осуществляется идентично первому настилу. Берется трубка рубероида, укладывается в необходимом направлении и раскатывая ее производится нагревание
  • Следующие полосы укладываются перпендикулярно, дабы избежать попадания влаги в швы

Стоит отметить, что накладывать полосы друг на друга необходимо минимум на 5см. В итоге вы должны получить монолитную поверхность, которая надежно защитит ваш уют от атмосферных осадков.

Выявление протечек кровли

До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

Ремонт плоской кровли из профнастила

Чаще всего профнастил выходит из строя по двум причинам:

  • снижение ресурса эксплуатации за счет чего защитные слои становятся тоньше, отсюда образование свищей (сквозных отверстий) и участков, покрытых ржавчиной;

  • большая точечная нагрузка, которая приводит к образованию отверстий или сильной вогнутости материала, а это ведет к образованию зазоров в местах стыка двух панелей.

Идеальный вариант в первом случае – провести полную замену кровельного покрытия. Потому что изношенный от времени и природных нагрузок материал все время будет выходить из строя. И его ремонт – это трата денег, сил и времени впустую.

Что касается второго варианта, то небольшие отверстия можно заделать, продлив срок эксплуатации профилированных листов. Ремонтных технологий немного. Один, который чаще всего используют, это укладка заплатки, вырезанной из рулонного полимерно-битумного кровельного материала. Делают это так:

  • очищают место дефекта;

  • высушивают его;

  • обрабатывают битумной мастикой;

  • укладывают заплатку, хорошо прижимая ее и прокатывая валиком;

  • поверх наносят еще один мастичный слой с полным закрытием стыков двух материалов по периметру заплатки.

Ремонт мелких повреждений покрытия

При обнаружении незначительного разрушения материала на отдельных участках, достаточно установить заплатки. Проведите комплекс работ в ниже изложенной последовательности, чтобы выполнить эту процедуру грамотно:

  1. Удалите сформировавшиеся растения, участки гнили и отслоения.
  2. Выполните крестообразные разрезы в тех местах, где выявили вздутия или провисание полотна.
  3. Очистите внутренность каждой дыры от мусора.
  4. Тщательно просушите внутреннее пространство и наружную поверхность в местах повреждения крыши, используя для этой цели строительный фен либо газовую горелку.
  5. Раскроите материал в точности по размерам дыры.
  6. Намажьте битумную мастику на поверхность латки и крыши. Важно! В случае выбора метода наплавления, предварительно разогрейте тыльную сторону полотна заплатки.
  7. Приклейте латку.
  8. Плотно прижмите к поверхности, чтобы обеспечить хорошее сцепление материалов, иначе под латкой в дальнейшем будет собираться вода и постепенно заново разрушать кровельный пирог.
  9. Тщательно промажьте заделанное место битумной мастикой.
  10. Разровняйте при помощи валика.
  11. В случае необходимости создайте еще один слой дополнительного покрытия по аналогичной технологии.

Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

  • повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
  • истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;
  • причиной протечек может стать также неправильная технология укладки кровельного покрытия;
  • применение недостаточно качественного материала. Стремление сэкономить может вылиться в серьезные последствия для целостности кровли, поскольку зачастую дешевый материал не обладает всеми качествами, необходимыми для хорошей эксплуатации;
  • нарушения температурного режима в пространстве чердака. Так, согласно строительным нормам, температурного внутри него должна быть идентичной наружной. Это значит, что утепление чердака, зачастую выполняемое сегодня, делать совсем не нужно.

Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

Порядок действий при обнаружении протечки

Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий

Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома. Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме. Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.

Читайте также:  Гидро-пароизоляция для кровли – какая лучше?

После заявления о протечке кровли управляющая компания должна прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда. Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши. Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче. К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб. Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

Заявление на ремонт подается заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично. Если диспетчер отказывается его принять, данный факт необходимо зафиксировать в присутствии двух свидетелей, которые должны заверить составленный документ своими подписями.

Если заявлению на починку дан ход, управляющая компания присылает специалиста, который выполняет осмотр крыши и составляет дефектную ведомость. Данный документ является основой для формирования сметы и технического задания.

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.

Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд.

Правила проведения капремонта

Проведение капитального ремонта кровли подчиняется требованиям норм и правил по проведению строительных работ на высоте СНиП 12–03–2001, а также выполняется с учётом правил пожарной безопасности.

В комплекте проектно-сметных документов на капремонт в обязательном порядке должны присутствовать главы об экологичности и безопасности проведения работ, которые нужно обязательно выполнять.

Общие правила проведения капитального ремонта:

  1. Жильцы дома обязательно оповещаются о начале ремонтных работ. Зона ограждается, а при спуско-подъёмных операциях выставляются дежурные.
  2. Обеспечивается безопасность рабочих.
  3. Вскрывается кровля в сухую погоду — демонтаж производится частями, чтобы не было протечек в случае непредвиденных осадков. Уже вскрытый участок крыши дополнительно защищается от дождя.
  4. После полной очистки крыши от мусора работы выполняются в максимально короткие сроки с соблюдением требований к качеству ремонта.
  5. При монтаже мягких кровель с использованием газового оборудования уделяется внимание соблюдению мер пожарной безопасности.
  6. В работе обязательно соблюдаются экологические нормы, применяются безопасные стройматериалы.
  7. Входные люки и двери на крышу делаются пожаробезопасными, утепляются, снабжаются уплотнительными прокладками и запорами (или замками).
  8. На конечном этапе капитального ремонта восстанавливаются снятые антенны, оборудование и устройства молниезащиты.
  9. После завершения в присутствии ответственных лиц составляется акт приёмки выполненных работ. Изменения фиксируются в техническом паспорте здания, устанавливается гарантийный срок эксплуатации отремонтированной кровли.

Правила монтажа кровельных материалов зависят от их вида и производятся способом, рекомендуемым производителями или поставщиками продукции.