5 этапов кровельных работ, последовательность которых нельзя нарушать

Мауэрлат — это самый незаметный, но очень важный элемент крыши. Он является фундаментом, на который опирается стропильная система, и распределяет вес крыши по всей поверхности стены. Мауэрлат изготавливается из бруса и крепится к разгрузочному поясу. В домах из бруса и бревен функции мауэрлата выполняет верхний венец сруба. Крепление мауэрлата на кирпичной стене выполняется с помощью шпилек, замурованных в кладку. Для защиты от сырости поверх разгрузочного пояса настилается рубероид.

Элементы крыши

Технология монтажа зависит от выбора покрытия кровли: рулонный, листовой или штучный материал.

Главным элементом крыши является стропильная система. Сложность конструкции определяет форму будущей кровли: количество скатов и наклонов, в зависимости применения вида покрытия.

К стропилам крепят обрешётку, на которую укладывают пароизоляцию, препятствующую насыщению утеплителя тёплым воздухом из помещения, то есть, парообразованию.В межстропильные промежутки укладывают слой утеплителя.

Дополнительно стропила защищают слоем рулонного материала (гидроизоляция), препятствующего насыщению слоя влагой.

Далее укладывают обрешётку всей конструкции, на которую крепят завершающий слой кровли. Контробрешётка бывает сплошной, для устройства крыши из рулонных и штучных материалов и с зазором, для настила листовых элементов покрытия.

Когда нужен демонтаж крыши

Главное предназначение крыши — защищать дом от неблагоприятных климатических факторов и атмосферных осадков. Новая кровля, возведённая с соблюдением строительных норм, прослужит много лет. Но в какой-то момент придётся производить её полную или частичную разборку в связи с необходимостью замены наружного покрытия или из-за аварийного состояния внутренних конструкций. Обычно такие работы требуются:

  1. При проведении общего или частичного капитального ремонта здания. Износ более чем на 75% материалов, входящих в состав того или иного объекта строительства, считается объективной причиной для капремонта. Состояние крыши, как важного элемента сооружения, оценивается экспертными специалистами. Если целесообразнее заменить отслужившую кровлю новой, проводят её полный демонтаж. В некоторых случаях ограничиваются частичной заменой крыши без разрушения несущей конструкции.
  2. Во время сноса здания. Если в силу объективных обстоятельств невозможно использовать взрывные работы для демолиции сооружения, поэтапно выполняют демонтаж крыши, стен, фундамента и т. д. Для этого используют как средства малой механизации, так и физический труд монтажников.

Строительные организации и компании при проведении демонтажных работ руководствуются документами из Свода Правил, утверждёнными Министерством Строительства и ЖКХ Российской Федерации.

Порядок проведения работ описывается в пункте 6.8 «Разборка крыш» (СП ХХХ. 1325800. 2016 г.) В него входят три основных раздела:

  • разборка кровли (отсоединение и снос кровельного покрытия);
  • демонтаж опорной конструкции кровли (удаление обрешётки, стропил, мауэрлата и т. д.);
  • разборка и утилизация прилегающих элементов конструкции — труб, плит перекрытия, парапетов, карнизов и пр.

Для плоских крыш многоквартирных домов, оборудованных многослойным битумным покрытием, мягкой или мастичной кровлей, рекомендуется дробить утилизируемый материал на полосы с размерами 1000х500 мм. Эти габариты считаются наиболее удобными для транспортировки и складирования.

Ремонт металлической крыши — особенности ремонтных работ

  • Замена металлочерепицы требует точного соблюдения правил технологии монтажа. Перед укладкой поверхность обязательно готовится предварительно. Она очищается от пыли, грязи, ржавчины. Перед монтажом кровельного материала ликвидируются трещины и пробоины в конструкции крыши. Ремонт металлической кровли выполняется после осмотра и подготовительных работ.
  • Если крышу покрывает профнастил, то необходимо укладывать его, точно соблюдая технологию. При текущем ремонте вовсе не требуется полностью демонтировать покрытие. Вполне достаточно заменить только испорченные или деформированные листы.
  • Фальцевая кровля также может подвергаться протечкам, царапинам и пробоинам. Мастера выявят все причины потери герметичности соединений элементов и ликвидируют их. В ремонте применяются высококачественные кровельные герметики и смеси. Наши специалисты осуществят качественный ремонт любого вида кровли. Стоимость работ вы можете уточнить по телефону компанию.

Порядок действий при возникновении протечек

После появления проблем с крышей у наших соотечественников главная задача – добиться ремонта от управляющей компании. Этот процесс не всегда быстрый, может затянуться не на один месяц. Как ускорить процесс выполнения управляющей компанией своих обязательств?

  1. Жильцам, у которых появились проблемы, надо обратиться в организацию, с которой заключен договор на обслуживание. Закон делает равнозначными как устные, так и письменные заявления, но на практике все иначе. Только письменные жалобы могут быть результативными. Причем создавать их обязательно надо в двух экземплярах, а затем заставить представителя обслуживающей организации официально зарегистрировать оба обращения. Еще один нюанс: желательно, чтобы это было не коллективное письмо, а от каждого пострадавшего отдельное.
  2. Ждать прихода специалиста, на это отводится до десяти дней. Срок большой, за этот период осадки могут продолжаться, размер ущерба увеличивается. Пострадавшим рекомендуется постоянно фотографировать состояние квартиры. Надо настроить фотоаппарат таким образом, чтобы он указывал время снимков.

    При появлении протечек необходимо подать заявление в управляющую компанию и дождаться специалиста

  3. Если диспетчер отказывается принимать заявление, то такие действия должны фиксироваться свидетелями соответствующим протоколом.
  4. Хранить все чеки по закупке строительных материалов для ремонта квартиры.

    Для возмещения затрат на ремонт необходимо сохранить все чеки по закупке стройматериалов

Если все перечисленные действия не имеют положительного решения, то надо нанимать адвоката и готовиться к длительным судебным тяжбам с неизвестными конечными результатами. Сколько времени и нервов понадобится – никому не известно. Причина – на законодательном уровне сделано все, чтобы на практике владельцы квартир были бесправными. Хотя названия законов очень правильные, подзаконные акты выписаны таким способом, что защитить их очень сложно.

Как сделать ремонт крыши дачного дома

Нередко ремонт кровли дачного дома не требует полной замены всего покрытия, вместо этого ограничиваются накладкой заплат. В том случае, когда подобные меры не помогают и необходимо выполнить более эффективные работы на крыше, тогда меняют поврежденные листы на новые элементы. 

Если кровля для дачи протекает, тогда шифер даже с незначительными сколами и трещинами надо обязательно заменить и одновременно убедиться, что не существует других причин, почему крыша пропускает атмосферные осадки.  Совет

До того, как проводить ремонт крыши дачного дома, очищают место, где имеются повреждения, от пыли и мусора. Желательно помыть кровлю водой, для чего можно воспользоваться шлангом. 

После завершения уборки кровельного покрытия и его полного высыхания приступают к приготовлению смеси для выполнения ремонта (наложения заплат на шифер), в ее состав входят:

  • цемент, марка которого не меньше чем М300;
  • клей ПВА;
  • асбест (разрешается использовать либо самостоятельно натертый на терке листовой стройматериал, либо купить его готовым – распушенным). Если данный компонент подготавливается своими руками, необходимо воспользоваться респиратором и очками. 

Состав готовят следующим образом: 2 части цемента смешивают с 3 частями асбеста и заливают смесью, состоящей из равных пропорций воды и клея ПВА. В итоге должен получиться раствор, имеющий консистенцию, как у густой сметаны. Когда смесь подготовлена, можно выполнять ремонтные работы. 

Протекающие дачные домики с односкатной крышей или двускатной кровлей из шифера начинают ремонтировать с грунтовки, для чего используют клей ПВА, разведенный в пропорции 1:3. После этого подготовленной заранее смесью заполняют места повреждений не менее, чем 2 раза, при этом толщина наносимых слоев должна превышать 2 миллиметра. 

Дачные дома с односкатной крышей или с другим количеством скатов специалисты советуют ремонтировать, когда на улице стоит сухая несолнечная погода, благодаря чему обеспечиваются условия для медленного высыхания смеси и таким образом заплатка приобретает большую прочность.  Подобный способ ремонта листов шиферной асбестоцементной кровли можно использовать на односкатных крышах для гаража и других постройках, таких как, например, мангал дачный с крышей или садовая беседка. Благодаря нанесению заплаток, срок службы кровли продляют не менее чем на 5 лет. 

Порядок выполнения работы следующий:

  • старое покрытие демонтируют и внимательно осматривают и оценивают целостность стропильной конструкции. Если необходимо, ремонтируют или меняют стропила и опалубку;
  • для дополнительной гидроизоляции укладывают на стропила слой рубероида или другой изоляционный материал;
  • когда монтируют новые листы шифера, работу начинают с нижнего угла и направляются по диагонали в противоположный угол кровли, соблюдая необходимый горизонтальный нахлест не менее чем на одну волну;
  • когда готов первый ряд, следующий укладывают с напуском не менее, чем на 10 сантиметров;
  • листы закрепляют особыми шиферными гвоздями, их вбивают в гребень волны (прочитайте: “Как сделать ремонт шиферной крыши своими руками”). 

Аналогично ремонтируют протекающие дачные дома с плоской крышей. Вне зависимости от типа кровли и количества скатов работы по ремонту покрытия необходимо выполнять только при наличии страховки. 

Когда ремонт необходим

Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:

  • во время дождя, таяния снега;
  • без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.

Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:

  1. Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
  2. Температуру на чердаке.
  3. Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
  4. Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
  5. Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.

Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.

Важно: принимать решения о проведении капитального ремонта крыши могут жильцы дома на общем собрании.