3 х комнатная брежневка улучшенной планировки

Брежневками называют серии многоэтажного жилья, которое строилось в основном в период правления Л. И. Брежнева. Однако нужно помнить, что подобные дома сооружались при Хрущеве и можно именовать хрущевками. Также брежневки называют квартирами улучшенной планировки.

Вариант перепланировки зависит от того, сколько комнат в жилом помещении и каким образом они расположены. Ниже мы рассмотрим, что можно сделать с обычной брежневкой.

Подробный обзор

Однокомнатная

Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.

Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.

Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.

Двухкомнатная

Перепланировка любой двухкомнатной брежневки  имеет больше вариантов. Самый распространенный и популярный – объединение гостиной с кухней. Такое решение дает нужное пространство в малогабаритной квартире. Дополнительно помещение разделяют барной стойкой или делают специальную перегородку. Интересный эффект дает необычное освещение и оригинальные обои, покраска стен.

Объединение гостиной и кухни

Следующие варианты, доступные для владельцев «двушек», предполагают объединение ванной комнаты и туалета.

В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.

Стандартным вариантом является объединение гостиной и кухни. Некоторые собственники квартир устанавливают стиральную машину на кухне, а не в ванной комнате. В остальном все варианты перепланировки сводятся к превращению трешки в четырехкомнатную брежневку или наоборот. В первом случае можно просто поставить перегородку в самой большой комнате и получить две маленьких или немного сократить кухонное пространство. Во втором случае речь идет об объединении кухни со смежной комнатой.

Купить квартиру-брежневку

  • 0 В избранное

    780 000 Руб Квартира-студия 12,4 м2 г. Челябинск, Победы, ,4 м2площадь1/5этаж

  • ипотека В избранное

    820 000 Руб 1-комнатная квартира 18,5 м2 г. Челябинск, Танкистов, ,5 м2площадь1комната2/5этаж

  • ипотека В избранное

    1 200 000 Руб 1-комнатная квартира 30,1 м2 г. Челябинск, Днепропетровская, ,1 м2площадь1комната2/5этаж

  • ипотека В избранное

    1 550 000 Руб 2-комнатная квартира 46 м2 г. Челябинск, Героев Танкограда, м2площадь2комнаты4/5этаж

  • ипотека В избранное

    1 590 000 Руб 2-комнатная квартира 44,3 м2 г. Челябинск, Бурденюка, ,3 м2площадь2комнаты4/5этаж

  • ипотека В избранное

    1 790 000 Руб 2-комнатная квартира 45,7 м2 г. Челябинск, Степана Разина, д.6 ,7 м2площадь2комнаты5/5этаж

  • ипотека В избранное

    1 880 000 Руб 3-комнатная квартира 67,1 м2 г. Челябинск, 50 лет ВЛКСМ, ,1 м2площадь3комнаты4/5этаж

  • 0 В избранное

    1 900 000 Руб 2-комнатная квартира 45 м2 г. Челябинск, Елькина, м2площадь2комнаты1/5этаж

  • ипотека В избранное

    1 980 000 Руб 3-комнатная квартира 67 м2 г. Челябинск, Победы, м2площадь3комнаты1/5этаж

  • ипотека В избранное

    1 990 000 Руб 3-комнатная квартира 62 м2 г. Челябинск, Дарвина, м2площадь3комнаты5/5этаж

  • 0 В избранное

    2 050 000 Руб 2-комнатная квартира 44,7 м2 г. Челябинск, ул. Энгельса, ,7 м2площадь2комнаты3/5этаж

  • 0 В избранное

    2 100 000 Руб 2-комнатная квартира 51,1 м2 г. Челябинск, Танкистов, ,1 м2площадь2комнаты2/5этаж

  • ипотека В избранное

    2 150 000 Руб 3-комнатная квартира 63,7 м2 г. Челябинск, Солнечная, ,7 м2площадь3комнаты1/5этаж

  • ипотека В избранное

    2 200 000 Руб 2-комнатная квартира 43 м2 г. Челябинск, Куйбышева, м2площадь2комнаты4/5этаж

  • ипотека В избранное

    2 200 000 Руб 2-комнатная квартира 42,8 м2 г. Челябинск, Комсомольский, ,8 м2площадь2комнаты3/5этаж

  • ипотека В избранное

    2 240 000 Руб 2-комнатная квартира 43 м2 г. Челябинск, Елькина, м2площадь2комнаты1/5этаж

  • ипотека В избранное

    2 300 000 Руб 3-комнатная квартира 65 м2 г. Челябинск, 50 лет ВЛКСМ, м2площадь3комнаты5/5этаж

  • ипотека В избранное

    2 320 000 Руб 4-комнатная квартира 79,4 м2 г. Челябинск, Бурденюка, ,4 м2площадь4комнаты2/5этаж

  • ипотека В избранное

    2 490 000 Руб 3-комнатная квартира 63,1 м2 г. Челябинск, Победы, ,1 м2площадь3комнаты1/5этаж

  • ипотека В избранное

    2 550 000 Руб 4-комнатная квартира 95 м2 г. Челябинск, Солнечная, м2площадь4комнаты2/5этаж

Стоит ли делать перепланировку?

Одной из важнейших особенностей «брежневок» является наличие несущих стен, трогать которые ни в коем случае нельзя.

Благодаря этой особенности сложность грамотной перепланировки увеличивается в несколько раз — не говоря уже о трудностях в оформлении документов. Так что если перепланировка брежневки невозможна, используйте альтернативу — прием зонирования.

Внутри каждой из комнат определите потенциальный функционал каждого «уголка» и попробуйте разделить комнату на несколько частей, чтобы разграничить зоны.

Существует множество методов — от использования света до изменения напольных или настенных поверхностей. Не стоит забывать про перегородки, которые, безусловно помогут вам разрешить ряд вопросов, с которыми изначально должна была справиться перепланировка.

Хрущевки. Описание и типовые планировки

4- и 5-этажные дома первого поколения массовой застройки с малогабаритными квартирами, в которых небольшие помещения ипроходные общие комнаты. Высота потолков 2,48 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали…

«Хрущёвки» (а также негативное «хрущобы», от «трущобы») — панельные или кирпичные четырех-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1958 по 1985 год. Строительство явилось дополнительным мощным толчком к урбанизации страны, и улучшению качества жизни населения — отдельные квартиры получили многие тысячи семей. Действует СНиП 1958 года.

4- и 5-этажные дома первого поколения массовой застройки с малогабаритными квартирами, в которых небольшие помещения ипроходные общие комнаты. Высота потолков 2,48 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали.

«Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению, представляя угрозу для жителей.

«Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах).

Обратите внимание

В Москве и Санкт-Петербурге (Ленинграде) действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В Минске при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

типовые характеристики квартир
общая площадь: 1-комнатная — 31-33 кв.м. 2-комнатная — 30-46 кв.м. 3-комнатная — 55-58 кв.м. помещения: гостиная: от 14 кв.м спальня: от 8 кв.м детская: от 6 : от 4,5 кв.м
СЕРИЯ 1-464
5-этажные панельные дома 1960-1967 г.г.
на площадке 4 квартиры общая характеристика квартир  
площадь кухни: 5,8 кв.м санитарный узел: совмещенный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
Хрущевки. Описание и типовые планировки
СЕРИЯ 1-335
5-этажные панельные дома 1963-1967 г.г.
на площадке 4 квартиры общая характеристика квартир  
площадь кухни: 6,2 кв.м санитарный узел: совмещенный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
СЕРИЯ 1-434
4-, 5-этажные кирпичные дома 1958-1964 г.г.
на площадке 4 квартиры общая характеристика квартир  
площадь кухни: 5,8 кв.м санитарный узел: совмещенный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые
1-комнатные (1958 г.)
1-комнатные (1959 г.)
1-комнатные (1960 г.)
1-комнатные (1961 г.)
1-комнатные (1964 г.)
2-комнатные (1958 г.)
2-комнатные (1959 г.)
2-комнатные (1960 г.)
2-комнатные (1961 г.)
2-комнатные (1964 г.)
3-комнатные (1958 г.)
3-комнатные (1959 г.)
3-комнатные (1960 г.)
3-комнатные (1961 г.)
3-комнатные (1964 г.)
СЕРИЯ 1-434C
4-, 5-этажные блочные дома 1958-1964 г.г.
на площадке 4 квартиры общая характеристика квартир  
площадь кухни: 5,9 кв.м санитарный узел: совмещенный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые
1-комнатные (1959 г.)
1-комнатные (1960 г.)
1-комнатные (1964 г.)
2-комнатные (1959 г.)
2-комнатные (1960 г.)
2-комнатные (1964 г.)
3-комнатные (1959 г.)
3-комнатные (1960-1964 г.г.)

  вернуться к таблице типовых планировок квартир

По материалам из сети Интернет:

Википедия — свободная энциклопедия Агентство недвижимости «АС ГРУП» Агентство недвижимости «Мегаград» Информационный портал о недвижимости Сайт недвижимости Портал «Лига Риэлти» On-line каталог типовых квартир

Общая информация.

Расположение на площадках домов от четырех до восьми 1 — 5-ти комнатных квартир, с кухнями 6 — 9 м2, с раздельными санузлами и высотой потолков 2,65 м. Полы стелили паркетные или дощатые с лагами из досок и бруса. (заполненными песком между лагами пола).

Серии панельных домов

серии 1-602 — в Невском районе и Купчино; —  удовлетворительная теплоизоляция. 1-606,  1-504Д  — Купчино, Гражданка, Московский, Красногвардейский районы —  тёплые дома.

Серии кирпичных 9-этажные и точечные 14-этажные строения застроек:

528-й (1-528КП-40, 1-528КП-41, 1-528КП-42, 1-528КП-80).

Основные материалы:

  • Стены — силикатный кирпич и железобетонные панели. В крупных городах «бре́жневки» строились из панелей. В регионах обычно применялся кирпич.
  • Фундамент бетонные блоки или сваи.
  • Крыша у «бре́жневских» домов — плоская, битумная.

Особенности строений:

  1. Проходных комнат меньшее количество или их отсутствие (в сравнении с «хрущёвскими»).
  2. Улучшенная планировка «брежневок» являются улучшенным вариантом «хрущёвок».
  3. В 5-этажных строениях нет лифта.
  4. В трех-, четырех- и пятикомнатных квартирах встречаются двухсторонние;
  5. Небольшие квартиры от 12-18 м2 гостиничного типа.
  6. Многоэтажные версии 9 — 12 эт., с мусоропроводом и лифтом. Поздних серии 1-447, 1-528КП-41, II-18/12.
  7. В «бре́жневках», конца 70-х по середины 90-х, строились увеличенных площадей: кухонь более 9 м2, комнат все раздельные — не менее 9 м2, имеется большая прихожая, большие балконы или лоджии, серий 111-121 и 1-528КП-82.

Коммуникации.

Они оборудованы централизованным отоплением, холодным водой и канализацией. Горячее цетральное водоснабжение в домах 5-ти и выше этажей. 10-ти этажные дома газифицированы, более 10 этажей — с электроплитами и системой пожарной безопасности. Наличие встроенных шкафов под окном на кухне в кирпичных «бре́жневках»

Общая информация.

Типовые планировки.

Общая площадь «ранних» строений обычно составляет:

  • однокомнатных — от 22 до 31 м2;
  • двухкомнатных — от 42 до 45 м2;
  • трёхкомнатных — от 48 до 56 м2;
  • четырёхкомнатных — от 58 до 70 м2.

«Поздние» брежневские с большей площадью дома:

  • однокомнатные — от 33 до 47 м2;
  • двухкомнатные — от 48 до 58 м2;
  • трёхкомнатные — от 62 до 74 м2;
  • четырёхкомнатные — от 76 до 88 м2.

Преимущества:

— Удобные планировки — Изолированные комнаты (возможность перепланировок). — Более поздний год постройки (по сравнению со «сталинками» и «хрущёвками»). — В панельных домах брежневок идеально ровные стены, пол и потолки

Недостатки:

  • Недостаточная теплоизоляция, в квартирах прохладно, особенно угловых. Требуется дополнительная установка радиаторов или затрат утепления стен снаружи;
  • Плохая звукоизоляция;
  • После просадки дома, возможно изменение угла не равному 90°.

«Брежневки» на рынке востребованы. Их легче продать, чем «сталинку», в связи с возрастом дома.

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Спальное место лучше сделать в глубине, что обеспечит приватность. Рекомендуется санузел отделить от остальных участков. Доступ к нему можно создать через коридор. Квадратные метры, которых не хватает, можно компенсировать правильным распределением зон. Кладовая, расположенная вблизи кухни, подойдет под нишу. Туда впишется холодильник. Лоджию легко приспособить под гардероб.

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Выбор светлой палитры для оформления квартиры поможет визуальному увеличению пространства

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Планировка в хрущевке

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Жилая площадь таких квартир представлена одной или двумя комнатами. Кухня имеет малые габариты от 5 до 7 м². Потолки невысокие. Оконные проемы квадратной формы. Коммуникации подведены к центральному снабжению. Такой дом имеет преимущество – балкон.

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Схема планировки однокомнатной хрущевки

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Проект перепланировки хрущевки из 1 комнаты может включать кухонное пространство, прихожую и комнату. Модель приемлема для одного человека, либо молодоженов. Для законного подтверждения необходимо заменить газовую плиту на электрическую вариацию.

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Прихожая имеет отдельный вид, за ней находится гардеробная и санузел. Остальная часть состоит из гостиной, кухни и спальни. Визуальное разделение возможно с помощью декорирования стен и размещения мебельных предметов. Спальню от гостиной разграничить можно стеной – ширмой.

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Зону отдыха можно отделить практичной перегородкой раздвижной конструкции

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Отгородить обеденную зону лучше барной стойкой. Оригинально смотрится округлая арка, не несущая нагрузки.

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Ванная может стать больше благодаря коридору. Касается хрущевки с отдельным санузлом. Расширенная область вместит раковину, душевую кабину, машину – автомат.

Особенности планировки в однокомнатной квартире

В сталинке

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Задумка квартиры основана на связанности основных участков между собой. Схематический план показывает, каким образом можно объединить кухню с гостиной. Зад разделен со спальной при помощи перегородки. Конечный результат – сталинка становится двухкомнатной квартирой.

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Схема перепланировки сталинки-однушки

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Получившееся спальное пространство может разместить двуспальное ложе с небольшими тумбами. Здесь найдется место платяному шкафу. Продолжит целостность интерьера письменный стол у стены.

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Гостиная имеет диван – аккордеон. Если его разложить, он трансформируется в удобную кровать. Санузел оснащен стандартной ванной, шкафом для купальных принадлежностей. В прихожей имеется небольшой шкаф – купе.

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Уютная детская зона, оформленная в стиле прованса

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Другое планирование имеет свои плюсы. Отличительной особенностью выступает наличие кровати для малыша. Вокруг находится открытая конструкция. Это обеспечит ребенка комфортом даже в маленькой комнате. Заниматься творческой работой будет комфортно на балконе.

Особенности планировки в однокомнатной квартире

Гостиное и кухонное пространство объединяет стеллаж, который также подчеркивает их независимость.

Особенности планировки в однокомнатной квартире

В брежневке

Выигрышно смотрится разделение комнаты с двумя окнами на две маленькие. Планируя переделку, стоит учитывать материал, из которого возведена брежневка.

Схема перепланировки однокомнатной брежневки

Однокомнатный проект имеет небольшую кладовку. Ее лучше убрать, комнату зонировать. Для удобства меняется положение двери на лоджии. Лучше, если она будет открываться в обратную сторону. Сэкономить пространство санузла можно заменой стандартной ванной на угловой. Кухня обустроена столом со стульями, плитой для готовки, шкафами. Вместо одной комнаты получились детская и спальня. Детский уголок умещает компактный шкаф, диван – трансформер, письменный стол. В спальне есть кровать и комод. Эффектно разделяет две площади конструкция в виде змейки.

Интересный вариант оформления детского пространства в однокомнатной квартире

Жилая зона допускает присоединение к ней балкона. Если получится выполнить ремонт 1 комнатной квартиры надлежащим образом, тогда жилая площадь будет больше на несколько метров. Имеется в виду согласование перепланировки, утепление лоджии. Нужно подготовиться к таким работам заранее. Понадобится демонтаж стены, остекление, вероятность переноса отопления. Все это потребует дополнительных расходов.

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

  • Старый фонд
  • Сталинки
  • Хрущевки
  • Брежневки

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку.

Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование.

«Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х  — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми.

Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² .

Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон.

Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью.

Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки.

В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный.

 Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.

Фотографии: , , , , , 

Самые популярные типовые планировки 1,2,3,4-комнатных хрущевок

Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля. 

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

  • Каждый этаж занимает 3 квартиры – однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
  • Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.

Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные. 

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества Недостатки
Наличие раздельных санузлов даже в однушках. Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения.
Плохие шумоизоляционные свойства. 
Кухни более просторные примерно 7 кв м, в отличие от планировок других хрущевских застроек.  Некачественная кровля, которая собирает конденсат.
Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью.

Серия 528

Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона. 

Характеристики

  • Этажи – 2–5
  • Наружные стены – кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
  • Высота потолков – 270–280 см

Схемы

Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.

Серия 335

Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.

Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.

Схемы планировки хрущевки

В такой хрущевке совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют толщину несколько см, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми навесными полками или кухонными шкафами.

В планировке хрущевок такого типа, гостиные в однушках, отличаются размерами 18 квадратов, а в двух и трехкомнатных квартирах – 17, 18 или 19 кв м. Кладовка находится между двумя спальнями, объединенный санузел возле кухонного помещения. Балкон пристроен к гостиной.

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Серия 464

Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая – от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.
  • 1959 г.
  • 1960
  • 1961
  • 1964 г.

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.
  • 1959 г.
  • 1960 г.
  • 1961 г.
  • 1964 г.

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.
  • 1959 г.
  • 1960 г.
  • 1961 г.
  • 1964 г.

Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Скандинавский стиль

в двухкомнатной 60

Скандинавский стиль в дизайне может выражаться двумя способами. Первый – реплика в сторону интерьеров Швеции 18-19 веков: старинная мебель и картины в дорогих рамах. Второй вариант, который, собственно, мы все и знаем как скандинавский стиль, – это простые, функциональные и неброские интерьеры в светлых тонах. Основной особенностью этого стиля стала светлая цветовая гамма и использование в отделке природных материалов. Полы делают светлого дерева (в наших реалиях – ламинат или инженерная доска), стены выравнивают и штукатурят (крайне редко используют обои). На потолках в идеале закрепить деревянные балки, но в городских квартирах это не всегда возможно. Используется много уютного натурального текстиля, а еще – очень много света, причем, приветствуются светильники всех категорий: от торшеров до люстр. Дизайн-проект 2-комнатной квартиры (60 м2), выполненный в скандинавском стиле – это, на самом деле, беспроигрышный вариант. Ведь какой бы тип жилья мы не взяли: однокомнатная квартирка или шикарный дом, говорим мы о трехкомнатной квартире или о двушке – этот гармоничный, свободный, теплый и уютный стиль подойдет для любой комнаты и для любого проекта!

В скандинавских интерьерах используют много открытых стеллажей и полок. Чтобы спрятать от посторонних глаз какие-либо предметы, используйте контейнеры, коробки из картона или плетеные корзины. Во-первых, такой прием сам по себе весьма декоративен и может стать ярким акцентом, а во-вторых – это очень в духе скандинавского стиля.

Пт планировка трехкомнатной квартиры с размерами

Эта серия домов массово строилась в 90 годах прошлого века, П44 т 25 планировка трехкомнатной квартиры с размерами в 90 м кв. считается одними из самых удобных и пользуются спросом на рынке вторичного жилья. Планировка трехкомнатной квартиры п44т отличается наличием маленькой прихожей, отделенной от холла стеной с проемом, довольно большой кухней — целых 13 м кв. после 6 м2 в хрущевке, небольшой гостиной, которую можно объединить с кухней и двумя спальнями, одна площадью 14, 8 м кв., вторая — 18,9 кв. В кухне скошенный угол с угловым же остеклением. Из гостиной и одной из спален выходы на балконы. Планировка трехкомнатной квартиры п44т с размерами комнат представлена на видео. Планировка трехкомнатной квартиры п44т имеет и недостатки: в прихожей нет места для шкафа, в то же время теряется площадь на просторный холл, санузел расположен далеко от спален и проход к нему организован через прихожую. Конечно, перепланировкой можно избавиться от некоторых недостатков: например, убрав проход в кухню или прихожей увеличить санузел и сделать его совмещенным, а вход организовать их холла.

удачных варианта — INMYROOM

В типовой однушке площадью 34,5 кв. м в доме серии II-68 возможна любая перепланировка — внутренних несущих стен здесь нет. Поэтому архитектор Анастасия Киселева предложила три варианта планировки. Можно просто расставить удачно подобранную мебель или снести стены и превратить квартиру в студию. И все это легко повторить самостоятельно без дизайнера.

Краткая информация

Отсутствие несущих стен упрощает процесс перепланировки и дает больший простор для творчества. Ограничивает только газовая плита, которая установлена в некоторых конфигурациях серии II-68. Комнату вытянутой формы площадью 19,5 кв. м можно зонировать. А большую лоджию — утеплить и активно использовать. Правда, присоединить ее к квартире все же не получится.

Вариант 1: для девушки-фрилансера

Ценовая категория: «Средняя»

Для человека, который в квартире и работает, и отдыхает, предусмотрим максимум зон с различным функционалом. Кухню и гостиную объединим – получится просторная комната для отдыха и приема гостей. Гарнитур выберем угловой — он полностью закроет две стены, поэтому от верхних шкафов можно отказаться.

Зону гостиной от кухни отделяет барная стойка и угловой диван. Интерьер дополним креслом, журнальным столиком и стеллажом для книг. Телевизор разместим на простенке напротив дивана, который образуют ниши для систем хранения. В эти ниши установим два шкафа — со стороны спальни и прихожей. Зону спальни с кроватью и тумбочкой отделим текстильной перегородкой. Кабинет для работы оборудуем на утепленном балконе. 

Вариант 2: для пары с новорожденным

Ценовая категория: «Лайт»

В этом варианте планировку изменим лишь немного — организуем нишу между комнатой и прихожей, в которую встанет детская кроватка и комод с пеленальным столиком. Рядом установим двуспальную кровать. Места хватит и для пары прикроватных тумбочек. От гостиной спальню отделим шторой.

Как и в предыдущем варианте, телевизор расположим на простенке ниши. Напротив появится большой диван, а рядом — два шкафа. Вещей в семье много, поэтому дополним системы хранения шкафом для верхней одежды в прихожей и парой шкафов в торцах лоджии.

Гарнитур на кухне угловой и довольно вместительный — в нем даже найдется место для стиральной и посудомоечной машин. При этом останется пространство для обеденного стола и детского стульчика.

Идеи дизайна

Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец. Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на небольшую кухню и невозможность обустройства вместительной системы хранения в коридоре.

Любую работу по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам, так как для них не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

Идеи дизайна

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна. Даже на 30 кв. м можно создать стильный и современный интерьер.

  • Если конфигурация квартиры позволяет, можно снести стену между кухней и гостиной, освободив таким образом довольно много свободного пространства для оборудования современной квартиры-студии.

Зонировать помещение можно при помощи цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и другими приемами.

Идеи дизайна
  • Балкон лучше присоединить к жилой зоне. Если должным образом провести комплексные работы по согласованию переделки, перепланировке, утеплению лоджии, то получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт обойдется недешево: демонтаж стены, укрепление, остекление, перенос отопления и утепление потребует больших финансовых затрат. Будьте к этому готовы.
  • Кухню можно увеличить несколькими способами, например, объединить с балконом или, если балкона нет или он находится в другой комнате, с соседним помещением. Как было сказано выше, почти все стены квартиры являются несущими, поэтому сносить их нельзя, но можно согласовать с БТИ сооружение дополнительного проема в стене. Такая арка будет весьма удобна, добавит обстановке света и воздуха и позволит сделать оба помещения визуально больше.

Данный вариант возможен только для тех квартир, в которых установлена электрическая плита. Кухню с газовой плитой необходимо изолировать от жилых помещений.

  • Санузел в «брежневке» в большинстве случаев раздельный, но имеющий крайне малую площадь, так что вместить современную стиральную машину в ванную практически невозможно. Единственный выход – объединить туалет и ванную; это позволит увеличить свободное пространство, вместить современную бытовую технику или даже вмонтировать угловую ванну.
Идеи дизайна

В некоторых случаях совмещенный санузел можно расширить за счет коридора, но если в квартире живет большая семья, то стоит задуматься над этим вариантом более серьезно, потому что такая перепланировка значительно скажется на комфорте жильцов.

  • Еще одна проблема, с которой сталкиваются все владельцы – выбор мебели для узкой прихожей. Чтобы сделать коридор более удобным, можно демонтировать встроенный шкаф. Таким образом, вы освободите 1,5-2 кв. м и сможете оборудовать комфортную и вместительную конструкцию для хранения вещей.

Идеи дизайна

Оформляя комнаты в «брежневке», отдавайте предпочтение светлым оттенкам и негромоздкой мебели, зонируйте помещения различными способами, и тогда вы сможете создать стильную и идеально подходящую для жизни квартиру.

О том, как сделать арку из гипсокартона, смотрите в следующем видео.

Идеи дизайна

Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика. Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов – тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

План типовой квартиры брежневки

Читайте также:  ДИЗАЙН ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ 40 КВ. М: 3 ГОТОВЫХ ПРОЕКТА